Situato lungo la strada cantonale Fescoggia–Miglieglia, questo terreno offre la possibilità di realizzare una nuova costruzione bifamiliare nel cuore del nucleo storico di Breno, in zona NV – Nucleo del Villaggio, secondo le norme specifiche del Piano Regolatore.

Il progetto prevede due unità duplex:
+Primo duplex: 193 m²
+Secondo duplex: 136 m²

Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:
+Terreno situato nel nucleo storico, con distanze e parametri edilizi conformi al Piano Regolatore.
+Intervento autorizzato: possibilità di avviare subito la fase esecutiva senza ulteriori approvazioni.
+Posteggi: 2 posteggi esterni già autorizzati.
+Deroghe: per distanza dal confine e posizionamento della termopompa aria–acqua.
+Accesso verificato: collegamento diretto sulla strada cantonale.

Materiali e soluzioni costruttive:
+Muratura in pietra e Poroton.
+Serramenti in alluminio con triplo vetro.
+Intonaco minerale conforme al nucleo storico.
+Tetto isolato con tegole e lattoneria in rame.
+Piazzale in Sagomat e parapetti in ferro.

Impianti ed energia:
+Termopompa aria–acqua da 14 kW con boiler da 500 L e riscaldamento a pavimento.
+Posizionamento della termopompa approvato tramite deroga.
+Impianto elettrico conforme NIBT e RASI.

Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per realizzare una residenza bifamiliare di qualità, rispettando il carattere storico del nucleo e con tutti gli allacciamenti già approvati.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, contattateci. Ulteriori possibilità residenziali e commerciali disponibili su immosky.ch.

L’immobile si trova nel nucleo storico di Breno, un caratteristico villaggio situato sul versante della Valle della Magliasina, nel Malcantone (Canton Ticino). La proprietà è posizionata lungo la strada cantonale Fescoggia–Miglieglia, un asse viario che collega i vari nuclei del Malcantone superiore, garantendo buona accessibilità pur mantenendo un contesto tranquillo e tradizionale.Il nucleo di Breno è caratterizzato da edifici storici in pietra, corti interne, facciate tipiche e una conformazione compatta che rispecchia l’architettura ticinese tradizionale.