Im Herzen von Schöftland, an der Ruederstrasse, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus (Baujahr 1920, Teilsanierung 2022) mit markanter Schaufensterfront, hoher Visibilität und kurzen Wegen. Rund 400 m² Wohn-/Nutzfläche auf mehreren Ebenen, eine ca. 100 m² grosse, teils überdachte Terrasse sowie ein Balkon eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Gastronomie über Praxis/Büro bis Retail - ideal auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

• Einheiten: 3 (gesamt ca. 10 Zimmer, 5 Nasszellen)
• Fläche: ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche; Grundstück ca. 456 m²
• Aussenräume: Terrasse ca. 100 m² (teilweise überdacht), Balkon ca. 5 m²
• Parkierung: 3 Aussenparkplätze und 1 Einzelgarage
• Baujahr / Sanierung: 1920 / 2022; Altbaufassade mit grossen Fenstern
• Heizung: Öl-Heizung, Wärmeverteilung via Radiatoren
• Lage: ca. 181 m zum Bahnhof (S14 im 15’-Takt); A1-Anschluss Kölliken ca. 3 km
• Ertrag / Preis: Nettomiete ca. CHF 115’000 p.a.; Kaufpreis CHF 1’650’000
• Highlights: Grosse Schaufensterfront, flexible Grundrisse, urbane Zentrumslage

Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Eine Adresse für Eigennutzer und Investoren, die Frequenz, Sichtbarkeit und Substanz in Schöftland suchen.