Investorenobjekt in Safenwil (AG): Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Bauland. Auf 3 Etagen bieten 3 Einheiten mit insgesamt 15 Zimmern und 5 Bädern rund 551 m² Nettowohnfläche; die Liegenschaft steht auf 3’004 m² Grundstück in ruhiger, sonniger Hanglage. Heizung über Öl-Zentralheizung mit Radiatoren (Offerte für Ersatz vorhanden). Sofort verfügbar.

Key Facts

• 3 Wohnungen: 3-Zi., 4.5-Zi., 7.5-Zi. (insgesamt 15 Zimmer)
• Baujahr 1859, Renovation 1998; 3 Geschosse
• Nettowohnfläche: 551 m²; Grundstück: 3’004 m²
• Vollvermietet; Nettomiete ca. CHF 57’600 p.a. (≈ 2.95% auf KP CHF 1’950’000)
• 5 Aussenparkplätze, E-Mobility-Anschluss
• Ölheizung, Verteilung via Radiatoren
• Küchen mit Geräten von Miele, V-Zug, Bosch, Conducta

Lagevorteile

• Ruhige, sonnige Wohnlage an leichter Hanglage
• Hervorragende Erschliessung: Bahn & A1
• Kurze Wege nach Aarau, Olten, Zofingen
• Steuergünstige Gemeinde Safenwil

Entwicklung & Baurecht
Projektstudien für Reihen- bzw. Doppelreiheneinfamilienhäuser vorhanden.

• Grenzabstände: 4 m
• Max. Gebäudehöhe: 8.0 m | First: 11.0 m
• Max. Gebäudelänge: 15 m (+ MLZ 25% bis max. 4 m)
• Dachaufbauten/Einschnitte: max. 1/3 der Fassadenlänge
• Ausnützungs- und Grünflächenziffer: keine

Fazit
Solide Rendite heute, Ausbaupotenzial morgen - ideal für renditeorientierte Anleger. Virtuelle 3D-Tour verfügbar. Preis: CHF 1’950’000.