Proponiamo in vendita un elegante duplex di 136m², inserito in un intervento edilizio già completamente autorizzato e posto su un terreno di 555 m². Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza moderna e confortevole, mantenendo al contempo il pregio e l’autenticità del nucleo storico.

Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:
+ Posizione nel nucleo storico, con distanze e parametri edilizi pienamente conformi al Piano Regolatore.
+ Intervento già autorizzato: possibilità di avviare immediatamente la fase esecutiva, senza ulteriori procedure approvative.
+ Accessibilità garantita, grazie al collegamento diretto con la strada cantonale.
+ Posteggi dedicati: 1 posteggio esterno già approvato.
+ Deroghe ottenute per distanza dal confine e per il posizionamento della termopompa aria–acqua.

Materiali e soluzioni costruttive
+ Muratura portante in pietra e Poroton, per un perfetto equilibrio tra efficienza e tradizione.
+ Serramenti in alluminio a triplo vetro, per massimo isolamento termico e acustico.
+ Intonaco minerale in sintonia con le prescrizioni del nucleo storico.
+ Tetto isolato, con copertura in tegole e lattoneria in rame.
+ Piazzale finito in Sagomat e parapetti in ferro, per un’estetica raffinata e duratura.

Impianti ed efficienza energetica
+ Termopompa aria–acqua da 14 kW, con boiler da 500 L e riscaldamento a pavimento per un comfort superiore.
+ Posizionamento della termopompa già approvato tramite deroga.
+ Impianto elettrico conforme NIBT e RASI, per garantire sicurezza e qualità.

Questo duplex rappresenta una soluzione abitativa di pregio, capace di unire modernità, efficienza energetica e rispetto del contesto storico. Un’opportunità ideale per realizzare una residenza esclusiva, con tutte le autorizzazioni già in ordine.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, siamo a vostra disposizione.

L’immobile si trova nel nucleo storico di Breno, un caratteristico villaggio situato sul versante della Valle della Magliasina, nel Malcantone (Canton Ticino). La proprietà è posizionata lungo la strada cantonale Fescoggia–Miglieglia, un asse viario che collega i vari nuclei del Malcantone superiore, garantendo buona accessibilità pur mantenendo un contesto tranquillo e tradizionale. Il nucleo di Breno è caratterizzato da edifici storici in pietra, corti interne, facciate tipiche e una conformazione compatta che rispecchia l’architettura ticinese tradizionale.