Investitionsobjekt mit Zukunft – Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Safenwil (AG)Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1859 überzeugt durch seine ruhige und dennoch hervorragend erschlossene Lage in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG).Auf einem grosszügigen Grundstück von 3'004 m² bietet die Liegenschaft über drei Etagen eine Nettowohnfläche von 551 m², verteilt auf insgesamt 15 Zimmer und drei Wohneinheiten – eine 3-Zimmer-, eine 4.5-Zimmer- und eine 7.5-Zimmer-Wohnung.

Stabile Rendite dank VollvermietungAlle Wohneinheiten sind aktuell vollvermietet und sichern damit kontinuierliche und verlässliche Mieteinnahmen.Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Ölzentralheizung mit Radiatoren, die für einen effizienten und zuverlässigen Betrieb sorgt.

Das Objekt verbindet historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort – eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Attraktive Lage mit hoher Wohn- und InvestitionsqualitätSafenwil bietet alles, was Mieter und Investoren schätzen:

Idyllisches, ruhiges Wohnumfeld

Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn & Autobahn)

Kurze Distanzen zu den Wirtschaftszentren Aarau, Olten und Zofingen

Steuergünstige Rahmenbedingungen

Diese Standortvorteile gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Option für renditeorientierte Anleger.

Grosses EntwicklungspotenzialEin besonderes Highlight stellt das umfangreiche Grundstück dar:Für die Parzelle liegen bereits Projektstudien für den Bau zusätzlicher Reihen- oder Doppelreiheneinfamilienhäuser vor.Damit eröffnen sich spannende Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten zur gezielten Portfoliooptimierung und Renditesteigerung.

Baurechtliche Kennwerte:

Ausnützungsziffer: keine

Grünflächenziffer: keine

Grenzabstände (klein/gross): 4 m

Maximale Gebäudehöhe: 8.0 m

Maximale Firsthöhe: 11.0 m

Maximale Gebäudelänge (ohne MLZ): 15 m

Mehrlängenzuschlag (MLZ): 25 % der Mehrlänge, max. 4 m

Länge von Dachaufbauten/Einschnitten: max. 1/3 der Fassadenlänge