In privilegierter Hanglage, mit atemberaubender Aussicht auf Riva San Vitale, den See und die umliegende Bergwelt, präsentiert sich diese charismatische Liegenschaft als seltene Gelegenheit für all jene, die Ruhe, Authentizität und Naturverbundenheit schätzen.

Über eine private Zufahrtsstrasse erreichbar, unterstreicht die Lage die Exklusivität und Diskretion des Anwesens. Die Villa liegt eingebettet im Grünen innerhalb einer Landwirtschaftszone – eine idyllische Oase, nur wenige Minuten vom Dorfkern und dem Seeufer entfernt.
Obwohl Renovierungsbedarf besteht, verfügt die Immobilie über ein enormes Potenzial, das ganz nach individuellen Vorstellungen und Stilvorlieben ausgeschöpft werden kann.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet grosszügige, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten:

ERDBESCHOSS:
Der grosszügige Wohnbereich mit Kamin, wunderschönen Fensterfronten, originalem Bodenbelag und sichtbaren Holzbalken verleiht eine warme und einladende Atmosphäre. Angrenzend befinden sich ein Gäste-WC, ein Essbereich sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Portico – ideal für entspannte Sommerabende.
Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Ergänzt wird das Geschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Ankleide oder Büro nutzen lässt.

GALERIE
Ein stimmungsvoller, offener Bereich mit Blick auf den Wohnraum – perfekt als Bibliothek, Leseecke oder kreatives Atelier.

UNTERGESCHOSS
Dank eines separaten Eingangs eignet sich dieses Geschoss auch ideal für eine Einliegerwohnung oder unabhängige Nutzung. Aktuell beherbergt es vier Räume unterschiedlicher Grösse, ein Badezimmer, eine Waschküche, zwei Technikräume, ein traditionelles Grotto, einen Schutzraum, zwei Abstell-/Kellerräume sowie einen grosszügigen Hobbyraum von ca. 50 m².

AUSSENBEREICH
Ein umlaufender Weg führt durch den Garten, in dem sich verschiedene Sitz- und Ruhebereiche verteilen. Ein überdachter Portico sowie eine Veranda laden zum Verweilen ein. Die mit wilder Weinrebe bewachsene Fassade verleiht der Villa einen romantischen, ländlichen Charme.

HIGHLIGHTS:
- Villa im Grünen mit absoluter Privatsphäre
- Unverbaubare Aussicht auf See, Berge und das Dorf Riva San Vitale
- Grotto und Hobbyraum
- Veranda und Portico
- Private Zufahrtsstraße
- Überdachte Garage
- Zweitwohnsitz möglich

Eine Immobilie mit authentischem Charakter – ideal für alle, die einen Rückzugsort mit spektakulärer Aussicht suchen, ohne auf die Nähe zu Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Perfekt geeignet als stilvolle Residenz oder charmantes Ferienhaus mit Seele.
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