Herzlich Willkommen im schönen Weiach im Kanton Zürich.

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Vielseitiges Wohnen unter einem Dach
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet drei eigenständige Wohneinheiten zu einem harmonischen Ganzen. 
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur klassischen Vermietung – die Liegenschaft eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung mit grossem Garten bietet sich für Familien oder Grosseltern an, die ebenerdiges Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne schätzen. 
Die beiden 3.5-Zimmerwohnungen in den oberen Etagen eignen sich ideal für Paare, junge Familien oder zur Ergänzung durch ein Homeoffice.
Mit Garagenplätzen für jede Einheit und der ruhigen, familienfreundlichen Lage bietet das Haus beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen und gemeinschaftliches Leben gleichermassen.

Stabile Kapitalanlage
Auf Basis marktgerechter Mieten resultiert bei Vollvermietung eine jährliche Soll-Miete von rund CHF 81’480.–. 
Bezogen auf den Verkaufspreis von CHF 2.99 Mio. ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 2.7 %.

Marktgerechte Vermietungssituation
1x 4.5-Zimmer Gartenwohnung, EG, 100.5 m²
Wohnung: 100.5 m² × CHF 24.50/m² = CHF 2’460
Stellplatz: Garage & Aussenstellplatz CHF 120
Gesamt: CHF 2’580.-

2 x 3.5-Zimmer Wohnung, OG 1 & 2, 82.7 m²
Wohnung: 82.7 m² × CHF 24.00/m² = CHF 1’985
Stellplatz: Garage & Aussenstellplatz CHF 120
Gesamt: CHF 2’105.

Fazit
Die 2020 umfassend renovierte Liegenschaft überzeugt durch ihre gepflegte Substanz und den Standort im Zürcher Unterland. 
Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss Perspektiven für eine künftige Wertsteigerung.
Damit eignet sich das Haus besonders für Investoren mit langfristigem Horizont, die Stabilität und Werthaltigkeit höher gewichten als kurzfristige Renditemaximierung.


Einige Besonderheiten der Immobilie:
+ Attraktive Renditemöglichkeit
+ Mehrgenerationenhaushalt möglich
+ Gute Lage
+ Gute Infrastruktur
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Renovierter Gesamtzustand
+ Sehr gepflegter Aussenbereich
+ Teich im Aussenbereich
+ Ausbaufähiges DG +66 m² Wohnfläche
+ 3 Separate Wohneinheiten
+ 3 Balkone, nordausgerichtet mit Weitblick
+ EG- Whg. mit direktem Zugang zum Garten
+ Uvm.

Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da.
Ihr ImmoLeague Team.

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