Dieses strategische Multi-Nutzungs-Anwesen aus dem Baujahr 2016 ist ein Schlüssel-Investment für Risikostreuung und stabile Erträge. Das Objekt vereint fünf diversifizierte Wohneinheiten mit einer substanziellen Werkstatt samt Bürofläche unter einem Dach. Es bietet damit die ideale Grundlage für ein robustes Hybrid-Portfolio aus Wohn- und Gewerbemieten.

Das Wohnportfolio ist exzellent gestreut und reicht vom effizienten Studio bis zur grosszügigen 3-Zimmer-Wohnung, was die Mieterbasis verbreitert. Der herausragende Vorteil: Drei der Einheiten (Studio, 2.5-Zimmer, 3.5-Zimmer) sind bereits langfristig vermietet und sichern Ihnen einen sofortigen und stabilen Cashflow ab dem ersten Tag.

Die integrierte 120 m² grosse Werkstatt mit Autogrube ist die gewerbliche Schlüsselkomponente. Sie bietet hochattraktive Vermietungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe oder kann strategisch für den eigenen Gewerbebedarf genutzt werden. Die moderne Energieversorgung (Gasheizung, Solar und Schwedenofen) gewährleistet niedrige Betriebskosten und langfristige Attraktivität.

Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende MEHR LEISTUNG:

+ Gesicherte Einnahmen: Drei Wohneinheiten sind bereits vermietet und generieren sofortigen Cashflow.
+ Gewerbe-Kapitalkomponente: 120 m² Werkstatt mit Autogrube für hohe gewerbliche Mieterträge.
+ Neuwertiger Zustand: Attraktives Baujahr 2016 mit minimalem Sanierungsrisiko.
+ Moderne, effiziente Energieversorgung (Gas, Solar, Schwedenofen) zur Senkung der Nebenkosten.
+ Diversifiziertes Portfolio: Fünf flexible Wohneinheiten zur Risikominimierung.
+ Infrastruktur: Drei zugewiesene Parkplätze auf dem 479 m² grossen Grundstück.

Dieses Anwesen ist sofort bezugsbereit und verbindet die Sicherheit bestehender Mieteinnahmen mit der Flexibilität der Werkstatt und der noch ausbaufähigen Wohnbereiche.

Suchen Sie eine Multi-Asset-Immobilie, die Investitionssicherheit, geringen Unterhalt und gewerbliche Synergien vereint? Melden Sie sich für eine Besichtigung, wir zeigen Ihnen gerne die vollständigen Portfolio-Möglichkeiten!

Die unmittelbare Nachbarschaft zeigt eine harmonische Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen, die eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Umgebung besticht durch ihre ausgewogene Kombination aus urbanem Flair und ländlichem Charme. Erholungsmöglichkeiten und das lebendige Ortszentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese besondere Lage vereint die Vorzüge einer aktiven Gemeinschaft mit der Ruhe einer gepflegten Wohngegend.