An gut erreichbarer Lage mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten präsentieren wir eine vielseitige 167 m² grosse Gewerbefläche. Der Grundriss eignet sich ideal für Gesundheits-, Beauty- oder Dienstleistungsangebote und bietet eine klare, professionelle Struktur.Der Empfang mit eigener Wartezone schafft einen angenehmen ersten Eindruck und bietet Platz für Begleitpersonen oder Kinder. Separate Garderoben für Damen und Herren – beide mit Dusche – erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Ein Technikraum sowie ein Abstellraum sorgen für Ordnung und erleichtern die täglichen Abläufe.Direkt vor der Eingangstreppe befinden sich ein Lebensmittelladen und eine Bäckerei, was zusätzliche Frequenz und Komfort bringt. Die Lage überzeugt mit kurzen Distanzen: etwa 10 Minuten nach Baden, 25 Minuten nach Aarau und rund 30 Minuten nach Zürich.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/24-105035