4153 Reinach BL liegt im Bezirk Arlesheim, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Reinach (BL) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 20'258 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 12.9% (Kanton: 13.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt:

• eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf,
• während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9.4% verändert!

Das Grundstück ist in mitten von Reinach, ganz eben, optimal für Ihr neues Bauvorhaben!

Das Haus kann abgerissen werden, Kosten für das Abreissen und die Entsorgung ca. CHF 50'000.- bis CHF 70'000.-

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Zum Grundstück

• Grösse 571 m2
• Zone W2b
• Bebauungsziffer 28%
• Ausnutzungsziffer 70%
• 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• mögliche Bruttowohnfläche von 416 m2
  Mehrfamilienhaus mit 3-4 Wohnungen

Alle Informationen zum Grundstück finden Sie hier:
ÖREB-Kataster

Variante 1, Villa

Haus abreissen und neu bauen, riesen Villa mit allem drum und dran mit bis zu 369 m2 Nettowohnfläche!

Variante 2, Mehrfamilienhaus/Renditeobjekt

Bau eines Mehrfamilienhauses/Rendite-Objektes mit diversten Möglichkeiten, einige Beispiele:

• 3 x 4.5 bis 5.5 Zimmer-Wohnungen mit je 123 m2 Nettowohnfläche
• 5 x 3.5 bis 4.5 Zimmer-Wohnungen mit je 73.8 m2 Nettowohnfläche
• 7 x 2.5 bis 3.5 Zimmer-Wohnungen mit je 52.7 m2 Nettowohnfläche
• 9 x 2.5 Zimmer-Wohnungen mit je 41 m2 Nettowohnfläche

Nettomietzinseinnahmen Beispiel 9 x 2.5 Zimmer-Wohnung, 9 x CHF 1'700.- = CHF 15'300.-, bei einer Nettorendite von 4.5%

Kosten

Budget aufgrund der Mietzinsseinnahmen mit einer Nettorendite von 4.5%:

• Grundstück & Baukosten ca. CHF 4'080'000.-
• Bauland CHF 1'547'000.-
• Haus abreissen und entsorgen ca. CHF 70'000.-
• Budget für Neubau aufgrund der Nettorendite CHF 2'463'000.-

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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