Attraktives Baugrundstück mit bewilligtem EFH-Projekt in der idyllischen Gemeinde Illighausen am Bodensee

In der charmanten Gemeinde Illighausen, unweit des Bodensees, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein ca. 750 m² grosses Baugrundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für ein hochwertiges Einfamilienhaus (EFH). Die idyllische Lage inmitten der Natur, gepaart mit moderner Architektur und durchdachter Planung, schafft die ideale Basis für Ihr neues Zuhause.

Projekt-Highlights – Ihr zukünftiges Zuhause im Überblick:

Geplante Netto-Wohnfläche: ca. 330 m²
(optional ca. 210 m² ohne Dachausbau zur Kostenreduktion)

Kellerfläche: ca. 80 m²

Anzahl Nasszellen: 2 vollwertige Badezimmer + 1 Gäste-WC

Küche: Hochwertige Schweizerküche (Budget von CHF 35’000.–)

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage

Parken: Carport oder Garage

Dachausbau: bereits eingeplant – bei Weglassen Einsparungspotenzial vorhanden

Verkaufsumfang – im Preis inbegriffen:

Beim Kauf des Grundstücks erhalten Sie nicht nur das Land, sondern ein vollständiges, baureifes Gesamtpaket:

✅ Rechtskräftig bewilligtes Projekt (EFH)
✅ Abbruch bestehender Bausubstanz erfolgt vorgängig
✅ Gelände wird geebnet übergeben (Baugrube aufgefüllt)
✅ Zufahrtstrasse neu erstellt, inkl. aller Werkleitungen:

Wasser, Schmutzwasser, Strom, Swisscom

✅ Umfassende Planunterlagen inklusive:

Architektenpläne, Kanalisationspläne, Vordimensionierung durch Bauingenieur

Grundstücksdaten:

Parzelle: ca. 750 m²

Bauregion: Illighausen (Gemeinde Lengwil, Kanton Thurgau)

Zone: Wohnzone (Details auf Anfrage)

Erschliessung: vollständig vorbereitet bis zur Baugrube

Kaufpreis: CHF 850’000.–

Lagevorteile – Illighausen bei Lengwil:

Ruhige, ländliche Umgebung mit hoher Lebensqualität

Nähe zum Bodensee und Naturschutzgebieten

Kurze Distanzen nach Kreuzlingen, Romanshorn, Amriswil und Konstanz (D)

Ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler

Fazit:

Ein durchdachtes Bauprojekt in wunderschöner Lage – bereit für den Start Ihres Wohntraums!
Dieses erschlossene Baugrundstück mit bewilligtem EFH-Projekt ist ideal für Käufer, die Zeit, Planung und Aufwand sparen wollen, aber nicht auf Individualität verzichten möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einmalige Gesamtpaket in Illighausen!

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen und mit Ihnen gemeinsam Ihr Lebenswerk zu gestalten.

Illighausen ist ein kleines Dorf im Kanton Thurgau in der Schweiz.

Es liegt in der Nähe des Bodensees und ist von einer malerischen Landschaft mit vielen Feldern und Wäldern umgeben. Illighausen gehört zur politischen Gemeinde Lengwil, welche direkt oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz liegt.

Diese Zentren sind mit dem Auto, der Bahn oder dem Postauto leicht in ein paar Minuten erreichbar. Illighausen ist bekannt für seine Ruhe und Naturverbundenheit und eignet sich gut für Spaziergänge und Erholung. Lengwil bietet mit der Region Kreuzlingen ein grosses Angebot an Beschäftigungsmöglichkeiten.

Frei- und Hallenbäder in Kreuzlingen und Konstanz, sowie Seebäder in verschiedenen Gemeinden am Bodensee, sind beliebte Treffpunkte von Jung und Alt. Auch für Läufer, Nordic-Walker und Wanderer bietet die Region mit ihren verschiedenen Vita-Parcours und Spazierwegen viel Abwechslung. Für die Mountainbiker, Renn- oder Tourenveloliebhaber können schöne Strecken ausfindig gemacht werden. Ein umfangreiches Netz von markierten Radwegen durchzieht die ganze Region.

Auf dem Emmerzen-Weiher trifft man sich im Winter zum Schlittschuhlaufen oder Eisstock-Schiessen. In der übrigen Zeit findet der Erholungsuchende hier die nötige Ruhe und Stille.

Auch das Vereinsleben wird in der Gemeinde Lengwil sehr gefördert. Für Familien bietet Illighausen im Zusammenschluss mit der Gemeinde Kemmental ein breites Schulangebot. Der Kindergarten, die Primarschule sowie auch die Oberstufe Kemmental vereint die vier Standorte Alterswilen, Hugelshofen, Illighausen und Neuwilen. Auch eine Spielgruppe sowie eine Kita befinden sich in der Gemeinde Lengwil. Die Kinder gehen in der Dorfschule bis zur Primarstufe in Illighausen zur Schule.