Erstbezug Ende 2027 | 161 m² Nettowohnfläche inkl. Galerie | private Dachterrasse 14 m² | Neubau nach modernstem Standard

• Wohnfläche: ca. 161 m² inkl. Galerie

• Zimmeranzahl: 5½

• Galerieebene: ca. 38 m² - vielseitig nutzbar als Lounge, Atelier oder Homeoffice

• Süd Dachterrasse: ca. 14 m² - sonnig & privat mit Panorama über das Gürbetal

• Status: Baubeginn Q4 2025 (November)  - Bezug Q4 2027

• Kaufpreis: CHF 1'165'000.- zzgl. Tiefgaragenplatz CHF 35'000.- (bis zu 2 Plätze verfügbar)

• Architektur & Raumgefühl:

  • Loftartiger Wohn-/Essbereich mit hoher Raumhöhe und Galerieeinsicht - offen & lichtdurchflutet

  • Galerieebene als Rückzugsort, Arbeits- oder Kreativbereich nutzbar

  • Direkter Liftzugang - barrierefrei bis in die Wohnung

  • Master-Schlafzimmer mit Ankleide & En-Suite-Bad

  • Drei Nasszellen - alle hochwertig ausgestattet, teils mit Regendusche, Masterbad zusätzlich mit freistehender Badewanne

  • Keine Nachbarn über Ihnen - maximale Ruhe & Privatsphäre

• Innenausbau:

  • Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen (Galerie optional mit Parkett/Laminat)

  • Design-Küche mit Kochinsel, Natursteinabdeckung, Geräten von V-ZUG / Siemens

  • Sanitärausstattung: Grohe-Armaturen, Feinsteinzeug, dimmbare LED-Spots

  • Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Treppe und Luftraum über zwei Geschosse

  • Eigener Waschturm-Anschluss in der Wohnung

• Haustechnik & Nachhaltigkeit:

  • Energieeffiziente Wärmepumpe & Photovoltaikanlage

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

  • Smart-Home-Vorbereitung (KNX) für Heizung, Beschattung und Beleuchtung

• ÖV-Anbindung: Bahnhof Toffen (S4/S44) ca. 9 Gehminuten - 15 Min. bis Bern HB; Bushaltestelle direkt beim Gebäude

• Einkauf & Services: Denner, Bäckerei, Post, Bank ? 600 m im Dorfkern

• Familienfreundlich: Kindergarten & Primarschule ca. 800 m; autofreier Innenhof mit Spielplätzen

• Freizeit & Natur: Felder, Wiesen & Spazierwege in unmittelbarer Nähe; Fluss Gürbe wenige Minuten entfernt

Diese 5½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie ist ein Wohnjuwel über den Dächern von Toffen: grosszügig, lichtdurchflutet und mit viel Privatsphäre. Die Kombination aus Loft-Charakter, hochwertigen Materialien und zukunftssicherer Haustechnik macht sie zu einer einzigartigen Investition in Wohn- und Lebensqualität - perfekt für Individualisten, Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch.

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Toffen

3125 Toffen liegt im Bezirk Bern-Mittelland, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Toffen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.7% pro Jahr auf 2'610 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 15.0% (Kanton: 15.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +12.9% verändert (Kanton: +15.9%).