An strategisch hervorragend erschlossener Lage im wirtschaftsstarken St. Galler Rheintal präsentiert sich an der Augrabenstrasse 11 in Sennwald eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbe- und Produktionsliegenschaft. Das repräsentative Gebäude vereint grosszügige Produktions-, Lager-, Entwicklungs- und Büroflächen unter einem Dach und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Infrastruktur, Effizienz und Flexibilität.

Die in hochwertiger Stahlbetonbauweise erstellte Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, grosszügige Raumstrukturen sowie eine industriegerechte technische Ausstattung. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 5’188 m² auf drei Ebenen eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Forschung und Entwicklung, Engineering, Technologie sowie Dienstleistung.

WISSENSWERTES

• Gesamtnutzfläche von ca. 5’188 m² auf drei Ebenen
• Produktions-, Montage- und Lagerflächen mit Raumhöhen von bis zu 6 Metern
• Hohe Bodentraglast von bis zu 2’000 kg/m² im Erdgeschoss
• Vier Sektionaltore sowie Andockrampe für effiziente Warenanlieferung und Logistikprozesse
• Warenlift mit 5 Tonnen Tragkraft sowie separater Personenlift
• Starkstrom- und Druckluftanschlüsse vorhanden
• Moderne Büro-, Entwicklungs- und Besprechungsflächen
• Kantine, Garderoben, Duschen und Sozialräume für Mitarbeitende
• Flexible Flächenkonzepte für Produktion, Lager, Entwicklung oder Verwaltung
• Rund 62 Tiefgaragenparkplätze sowie zusätzliche Lager- und Technikräume
• Verfügbar ab ab sofort

Die Immobilie verbindet industrielle Funktionalität mit modernen Arbeitswelten und eignet sich sowohl als Unternehmenshauptsitz als auch als Produktions-, Entwicklungs- oder Logistikstandort. Die durchdachte Gebäudestruktur sowie die grosszügigen Flächen ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedlichste betriebliche Anforderungen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A13 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Zürich, Chur, St. Gallen sowie zu den nahegelegenen Wirtschaftsräumen Liechtenstein, Vorarlberg und Süddeutschland. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalen, nationalen und internationalen Geschäftsbeziehungen.

Das Gewerbegebiet rund um die Augrabenstrasse ist geprägt von etablierten Industrie- und Gewerbebetrieben und bietet ein professionelles sowie produktives Unternehmensumfeld. Die gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden, Lieferanten und Logistikpartner sowie die vorhandenen Parkierungsmöglichkeiten stellen dabei einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die einen modernen, repräsentativen und langfristig nutzbaren Gewerbestandort mit grosszügigen Flächenreserven und hervorragender Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region suchen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - dermakler.ch