Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche an zentraler Lage in Winterthur

Adresse: Zürcherstrasse 91, 8406 Winterthur
Kaufpreis: CHF 2’400’000.– (Der Preis ist verhandelbar und berücksichtigt das vorhandene Entwicklungspotenzial der Liegenschaft.)
Einheiten: 3 Wohnungen & 1 Gewerbefläche
Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus an gut sichtbarer Lage in Winterthur. Das Gebäude umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit direkter Strassenpräsenz. Die Liegenschaft bietet eine solide Basis mit laufender Vermietung und einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160.5 m², aufgeteilt auf drei Wohnungen mit praktischen Grundrissen. Die Gewerbefläche sowie Nebenbereiche erhöhen die gesamte Nutzfläche auf ca. 291 m².
Das Grundstück umfasst insgesamt 214 m² und verfügt auf der Rückseite über einen befestigten Aussenbereich mit Parkplatzmöglichkeiten.

Teilbereiche der Liegenschaft bieten Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltungswünsche, was zusätzliches Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung schafft.

Eckdaten

Gesamtwohnfläche: ca. 160.5 m²

Gesamtnutzfläche inkl. Gewerbe und Nebenflächen: ca. 291 m²

Grundstücksfläche: ca. 214 m²

Baujahr 2014

3 Wohneinheiten

1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Bestehende Mieteinnahmen ca. CHF 105’000/Jahr

Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit

Besonderheiten

Kombination aus Wohnen und Gewerbe an attraktiver Stadtlage

Solide Vermietungssituation

Potenzial zur Optimierung und Weiterentwicklung

Gute Ausgangslage für langfristig orientierte Investoren

Kontakt

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