Die Eigentumswohnung W11 bildet Bestandteil des Doppeleinfamilienhauses Mattweg 157 und 159 mit 16 Eigentumswohnungen und einer unterirdischen Einstellhalle mit insgesamt 65 Plätzen. Die Wohnung selbst befindet sich innerhalb des Gebäudes Nr. 159 im 2. Ober- und Dachgeschoss und ist als zweigeschossige Maisonettewohnung konzipiert.

Die Eigentumswohnung ist mit ca. 91 m2 reiner Wohnfläche (ohne Aussen- / Nebenbereiche) geräumig dimensioniert, der zweigeschossige Wohnungsgrundriss in der Raumanordnung ist sehr gut und hell strukturiert. Der eigentliche Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Terrasse erstreckt sich über das Dachgeschoss. In der unteren Etage befindet sich der Zugang zur Wohnung mit einem grosszügigen Entrée, Réduit, Bad mit Badewanne (inkl. WM +Tumbler), separater Toilette sowie zwei Zimmern.

Die Wohnung befindet sich im Baurecht.

Das Baurecht – die Vorteile für Sie als Käufer dieser Liegenschaft

• Tiefe Investitionskosten: Da der Grundstückskaufpreis entfällt, sind die Erwerbskosten für das Eigenheim erheblich niedriger.
• Geringerer Finanzierungsbedarf: Sie benötigen deutlich weniger Eigenkapital für den Kauf einer Immobilie und werden somit mit einer tieferen Hypothek belastet.
• Eigenheim trotz fehlendem Landbesitz: Sie sind und bleiben Eigentümer des Gebäudes und können dieses wie eine klassische Immobilie jederzeit verkaufen oder vererben.
• Steuerliche Abzüge: Der jährlich zu zahlende Baurechtszins kann im Kanton Basel-Landschaft von den Steuern als dauernde Last abgezogen werden und er wird nicht bei der Berechnung des Eigenmietwertes berücksichtigt.
• Langfristige Nutzung: Der vorlegende Vertrag läuft noch 50 Jahre (bis ins Jahr 2076) und kann dann verlängert werden. Das bedeutet absolute Sicherheit über Generationen hinweg.

Fazit
Das Baurecht ist somit eine klassische Win-win-Situation für beide Parteien (den Baurechtsgeber und den Baurechtnehmer), um Immobilienkäufe auch bei hohen Bodenpreisen zu ermöglichen.