Nutzen Sie die Möglichkeit, eine Immobilie zu attraktiven Konditionen als Sale & Lease-Back als Renditeobjekt zu erwerben. 

Sie gewähren den bisherigen Eigentümern, einem Mann (79 Jahre) und einer Frau (73 Jahre), ein lebenslanges Mieterrecht in ihrer Wohnung für eine Miete von CHF 1'475/mt (ohne Nebenkosten). 
Die 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell für CHF 1'250 inklusive Nebenkosten vermietet.

Die Gewerbeflächen im Untergeschoss können vermietet oder vom Eigentümer genutzt werden. Als Investor profitieren Sie von einer stabilen Rendite ohne Mieterwechsel und sichern sich so eine Immobilie zu einem attraktiven Preis, die normalerweise kaum am Markt auftauchen würde.

Wichtig: Als neuer Eigentümer zahlen Sie nur für die Kosten der Versicherung des Gebäudes und allfällige grössere Investitionen, wenn diese notwendig sind. Es ist keine Investition geplant und sollte es zu einer Verzögerung der Investition kommen, ist diese bereits im Verkaufspreis enthalten.

Mehrzweck-Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil als Anlageobjekt

3 1/2 Zimmerwohnung im Obergeschoss, 107 m2 (wird im Sale & Lease-Back-Modell an die jetzigen Eigentümer vermietet)
2 1/2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss, 50 m2 (möbliert), Landhausstil, wurde von einer Schreinerei im Schwarzwald maßgefertigt - diese Wohnung ist bereits vermietet und generiert Mieteinnahmen.
Sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von 110 m2 (im Untergeschoss mit separatem Zugang) und im Erdgeschoss. Dieser Bereich kann zusätzlich gemietet oder vom Käufer selbst bezogen werden.

Ort:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Rupperswil, einer malerischen Gemeinde im Kanton Aargau, an gut erreichbarer Lage, nur wenige hundert Meter von der Autobahnausfahrt Aarau-Ost entfernt.

Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem idyllischen Naherholungsgebiet des Auenschutzparks entlang der Aare macht diesen Standort besonders
Attraktiv. Nur 1 Minute von der Autobahnausfahrt Aarau-Ost erreichen Sie Zürich (40km), Basel (70km) oder
Bern (80 km) jeweils in weniger als einer Stunde mit dem Auto.

Beschreibung des Gebäudes:

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein charmantes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereiche umfasst. Es handelt sich um eine funktionale und gepflegte Immobilie, ideal für einen Käufer/Investor, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte.

Wohnbereiche:

Das Gebäude verfügt über 2 individuelle Wohnbereiche, die jeweils durch separate Eingänge zugänglich sind. Die helle 3.5-Zimmerwohnung (ca. 107 m2) im Obergeschoss mit ihrer grossen Terrasse versprüht dank der Höhe der Räume und dem Kamin einen besonderen Charme. Diese Wohnung wird mit einem langfristigen Mietvertrag an die jetzigen Eigentümer vermietet, die eine feste Miete zahlen. Die 2.5-Zimmer-Wohnung (ca.
50 m2) im Erdgeschoss wurde mit großem Aufwand im Stil eines Landhauses mit viel Geschmack umgestaltet und bietet eine warme Atmosphäre.

Gewerbeflächen:

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 20 m2) kann beispielsweise als Büro oder Werkstatt genutzt werden, während das große Untergeschoss (Deckenhöhe von 2,9 m) von ca. 90 2m Platz für gewerbliche Flächen bietet, die sich für verschiedene gewerbliche Zwecke eignen können. Durch die separate Erschließung über die Zufahrtsstraße kann dieser Bereich von den Wohngebieten abgetrennt werden. Das Erdgeschoss mit der atemberaubenden 2.5-Zimmer-Wohnung sowie die Geschäftsräume im Erdgeschoss und Untergeschoss können vom Käufer sofort selbst genutzt werden. Dies bietet eine einzigartige Chance und mehrere Möglichkeiten für den Investor.

Zusammenfassung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in...