Wir bieten zum Verkauf eine schöne, moderne, freistehende Villa aus dem Jahr 2009 in der Gemeinde Ponte Capriasca an, in einer Wohngegend, ruhig, sonnig und sehr gut bedient.
Ideal für Familien, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Entspannung und Zweckmäßigkeit: Schulen, Apotheke, Postautohaltestelle und alle wichtigen Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar. Die Stadt Lugano und die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Wohnfläche: 316 m² 
Gesamtfläche der Terrasse: 40 m²

Zusammensetzung der Immobilie:
Eingangsgeschoss:
• Großer Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken
• Sehr geräumiger Mehrzweckraum, ideal als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer, aber angesichts der Größe gibt es auch die Möglichkeit, ihn in zwei separate Räume mit unabhängigen Zugängen zu unterteilen
• Technikraum, großer Keller mit Waschküche, Weinkeller in den Fels gehauen
Tagesplan
• Großes helles Wohnzimmer mit Kamin und Panoramablick auf den Monte Tamaro, mit direktem Zugang zum Garten
• Geräumige, voll ausgestattete Küche
• Großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Gästebetreuung
• Abstellraum mit internem und externem Zugang, auch sehr praktisch als Geräteschuppen oder Speisekammer

Schlafboden

• Großes Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Fenster
• 1 Doppelzimmer
• 1 Einzelzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
Stärken:
• Die Villa ist komplett mit LAN-Netzwerkkabel und zugehörigen Steckdosen verkabelt
• Heizen/Kühlen mit Erdwärmepumpe und Luftentfeuchter, das System arbeitet automatisch, es herrscht das ganze Jahr über 21°C und 55% Luftfeuchtigkeit, auch wenn draußen 30°C herrschen
• 9KW Photovoltaikanlage (2018) mit Batterien
• Interne und externe Alarmanlage
• Schornstein mit Sensor und automatischem System zur Diffusion heißer Luft
• Jeder Raum verfügt über ein Thermometer, das mit dem Heiz-/Kühlsystem kommuniziert und die Temperatur individuell reguliert.
• Die Türen sind mit einem Schallschutzsystem ausgestattet
• Der Raum im Eingangsgeschoss ist schallisoliert, er ist mit einer Doppeltür ausgestattet, der Bau der Wände erfolgte durch das Einbringen mehrerer Isolationsschichten, um akustisch zu isolieren
• Ruhige und gut erschlossene Wohngegend
• Sehr geräumige und vielseitige Umgebungen
• Möglichkeit der Erweiterung oder Neukonfiguration von Räumen
• Freie Sicht und hervorragende Sonneneinstrahlung
• Perfekt für Familien mit Kindern