An ruhiger und sonniger Lage in Erlinsbach steht ein freistehendes 4.5-Zimmer-Haus mit schönem Umschwung und Erweiterungspotential für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse mit Beschattung oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 554m² grossen Grundstück verwirklichen. Mit wenigen Schritten erreichen Sie das Dorfzentrum mit Kindergarten, Schule, Bus und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Wald und die grüne Umgebung sind in wenigen Minuten zu Fuss erreicht, zum Spazieren und Sporttreiben. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde gut unterhalten, aber es stehen auch Investitionen für einen neuen Eigentümer an.

_Lage
• Kindergarten 50 m, Schule 50 m, Einkaufen 300 m
• Bushaltestelle 350m, Bahnhof Aarau 5.6 km, Autobahnauffahrt T5 6 km
• Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zum Wald zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumprogramm
Erdgeschoss: Entrée und Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur gedeckten Terrasse mit Beschattung und anschliessendem Garten, abgeschlossene Küche, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
Dachgeschoss: Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, zwei Estrichabteile in der Schräge (ausbaubar)
Untergeschoss: Treppenhaus und Gang, Garage für ein Fahrzeug mit zusätzlicher Abstellfläche (ehemaliger Tankraum), Waschküche mit Haustechnik, Naturkeller

_Umgebung und Parkierung
• Eine Garage im UG
• Gedeckte Terrasse mit Beschattung
• Befestigter Sitzplatz bei der Terrasse
• Wege zum Hauseingang und um die Liegenschaft
• Die gesamte Grundstücksfläche ist eingezäunt
• Grosszügige Grünfläche mit Rasen, Büschen, Bäumen und Blumen

_Erweiterungsmöglichkeiten
Das Grundstück liegt in der Bauzone W2 mit einem Grenzabstand von 4m in alle Richtungen. In südlicher Richtung kann ein Anbau von ca. 6 Metern Länge auf der ganzen Hausbreite realisiert werden.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Steuerfuss 2025: 89%
Baujahr: 1957
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Zentrale und doch ruhige Lage
• Grosser und schöner Garten
• Anbaupotential
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: 90 m2
Grundstücksgrösse: 554 m2
Kubatur: 588 m3
Zone: W2
Grenzabstand klein / gross: 4m/4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7m/10m
Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.05 km
Distanz Kindergarten: 0.05 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km
Distanz Bus 0.35 km
Distanz Bahnhof: 5.6 km
Distanz Autobahn: 6 km
Distanz Flughafen: 55 km
Verfügbar ab: sofort

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