Interessantes und großes Baugrundstück von ca. 1.204 m2 (im Bereich R2) befindet sich in der bequemen und charmanten Wohngegend der renommierten Cantine di Mendrisio, mit wichtigen Dienstleistungen in der Nähe und der Bushaltestelle davor. Die Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Panoramablick und optimale Helligkeit und Sonnenschein. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine einstöckige Villa (erbaut 1960 und 1979 erweitert), die dank gezielter und regelmäßiger Eingriffe einen guten Pflegezustand aufweist. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 250 m2, plus mehrere große und schöne Terrassen rund um die Villa und der charmante und große Garten bieten viele Plätze zum Genießen im Freien. Die große Größe des Grundstücks ermöglicht den Neubau mit einer maximalen Bruttonutzfläche (SUL) von 602 m2. Mit einer strategischen Lage, die perfekt in den städtischen Kontext integriert ist, leicht zugänglich und mit einer flachen Beschaffenheit, bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Zweckmäßigkeit und Vielseitigkeit, die sowohl den Wohn- als auch den Entwicklungsbedürfnissen gerecht wird. Die Immobilie ist perfekt für diejenigen, die eine individuelle Wohnlösung oder eine Gelegenheit für ein neues Bauprojekt suchen.