In Cadempino, in einer ruhigen und gut bedienten Wohngegend, bieten wir diese raffinierte historische Villa aus den 30er Jahren an, eingebettet in ein flaches Grundstück von 1.375 Quadratmetern mit hervorragender Lage. Das Anwesen, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Lamone-Cadempino und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, verbindet eine strategische Lage mit einem prestigeträchtigen Wohnkontext.

Die Villa, die 1994 komplett renoviert wurde, behält den Charme und den Charakter, der für den historischen Stil typisch ist, mit großzügigen Räumen und hellen Räumen. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Vielzahl von Wohnlösungen, die sich sowohl für private Wohnungen als auch für Investitionen eignen.

In der unteren Etage befindet sich eine praktisch unabhängige Wohnung, die als Gästehaus oder Nebengebäude dienen kann und aus einem Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, drei Schlafzimmern, Atrium, drei Kellern, einem Technikraum, einer Waschküche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum für eine Gesamtfläche von 251 Quadratmetern besteht.

Im Erdgeschoss, mit insgesamt 200 Quadratmetern, befinden sich zwei separate Wohnungen. Die erste ist eine elegante Maisonette mit Eingangshalle und Innentreppe: Auf der unteren Ebene befindet sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und eine große Außenterrasse; Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Bad und zwei Balkone. Die zweite Wohnung, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, einen Balkon, einen großen Garten und einen Swimmingpool, die zusätzlichen Wohnraum und Privatsphäre gewährleisten. Das Anwesen umfasst den ersten Stock von 82 Quadratmetern und den Dachboden mit der gleichen Fläche.

In den 70er Jahren kam eine ergänzende Wohneinheit hinzu, die je nach gewünschtem Projekt umgebaut oder abgerissen werden kann. Das in der Immobilie enthaltene Bauland bietet mehrere Entwicklungsmöglichkeiten: Wiederherstellung der ursprünglichen Villa mit oder ohne zusätzlichen Körper oder Bau eines neuen Gebäudes mit einer Bruttonutzfläche von bis zu 550 m² für Wohnzwecke oder 1100 m² für gewerbliche Nutzungen.

Die Immobilie eignet sich für den Bau von Villen, Eigentumswohnungen, gemischten Gebäuden oder ausschließlich gewerblichen Immobilien.
Diese Villa stellt eine perfekte Balance zwischen historischem Charme, modernem Komfort und Entwicklungspotenzial dar und bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Eleganz, Bewohnbarkeit und Investition in einem strategischen und gut vernetzten Kontext kombinieren möchten.

Städtebauliche Daten:
Gebiet: RC (Wohn-Gewerbe)
Nutzungsindex: 0,4 (Wohnen) – SUL bebaubar ca. 550 qm
Nutzungsindex: 0,8 (gewerblich) – SUL bebaubar ca. 1100 qm
Auslastungsindex: 40%
Maximale Höhen: 10,50 m an der Traufe, 13,50 m am Grat