In Lugano, in der Via Berna 7, in einer ruhigen und zentralen Gegend, bieten wir eine Doppelhaushälfte von 153 m² mit zwei unabhängigen Wohnungen von 3,5 Zimmern und 2 Garagen zum Verkauf an.

Das Gebäude stammt aus den 50er Jahren und ist insgesamt gut gepflegt, mit einfacher Ausstattung und einigen zu planenden Renovierungen. In den Jahren 2008 bis 2010 wurden umfangreiche Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: Renovierung der Fassade, Austausch von Fenstern, Installation von Sonnenschutz, Renovierung der Heizungsanlage, des Daches und des Balkons.

[b]Hauptmerkmale:[/b]
- Gesamtwohnfläche: 153 m²
- 2 unabhängige Wohnungen: 63 m² + 65 m²
- Nebenflächen: 22 m²
- Balkone und Terrassen: 3 m²
- Keller und separate Technikräume
- Privater Garten: 120 m²
- 2 individuelle Garagen

[b]Erdgeschoss:[/b]
2 Einzelgaragen, Abstellraum mit Waschbecken/WC (nicht bewohnbar) und unabhängigem Zugang, Technikraum mit gemeinsamer Waschküche, teilweise unterirdischer Keller mit separatem Eingang.

[b]1. und 2. Etage:[/b]
Beide Wohnungen, die sich im 1. und 2. Stock befinden, bieten eine funktionale und helle Raumaufteilung, die sich wie folgt zusammensetzt:
- Eingang / Flur
-Wohnzimmer
-Zweibettzimmer
-Einzelzimmer
- Separate Küche
-Bad

[b]Aktuelle Mietsituation:[/b]
- 2. Etage: als Hauptwohnsitz vermietet
- 1. Stock: wird vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt

Diese Konfiguration macht die Immobilie ideal sowohl als Einkommensinvestition [/b] als auch für Wohnzwecke [b]Mehrgenerationen[/b] oder [b]kombinierter Eigentümer/Mieter[/b].