In Caslano, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, ca. 9 km von Lugano und nur wenige Minuten vom Magliaso Golf Club entfernt, bieten wir diese Villa mitten im Grünen zum Verkauf an.

POSITION:
Die Villa genießt volle Sonneneinstrahlung von Süden. Es liegt im Grünen zwischen dem See und dem Golfplatz und wird von einer Nebenstraße mit begrenztem Verkehr erschlossen, die nach Magliaso führt. Im Südosten befindet sich der historische Kern des Dorfes und dahinter alle Annehmlichkeiten des neuen bebauten Gebiets: Supermarkt, Post, Rathaus, Bank usw. 

Wenn Sie das Anwesen verlassen, haben Sie direkten Zugang zu angenehmen flachen Fußgänger- und Radwegen. Dieser Teil des Dorfes ist spärlich bebaut, mit großen Freiflächen und steht unter Naturschutz. 

Der Zugang zum Anwesen von der Via Bosconi erfolgt über einen Eingang, der mit einem elektrischen Tor und einem Fußgängertor ausgestattet ist. Wenn Sie eine Allee aus Trentiner Porphyr entlanggehen, erreichen Sie die Villa durch eine große Veranda, die auch als geschützter Parkplatz für Autos dient. 

Der Garten - teilweise bepflanzt und teilweise mit Rasen bepflanzt - verfügt über einen 8x4 großen Pool, der mit einer einziehbaren Abdeckung ausgestattet ist. Dieser Teil des Gartens ist vom Hauptgebäude aus schnell zu erreichen. 

BESCHREIBUNG:
Die Villa wurde in den sechziger Jahren erbaut und im Jahr 2020 komplett renoviert. 

Dabei handelte es sich um folgende Interventionen: 
der Austausch der Fenster durch bruchsichere Doppelverglasung, das Hinzufügen einer 16 cm dicken Außenschicht, ein neues Dach - tragende Holzkonstruktion mit 20 cm Wärmedämmung und Ziegeldach, Sonnenkollektoren, neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Außenanordnung mit neuem Bodenbelag und Vorkehrungen für Bodenbeleuchtung, elektrisches Einfahrtstor, vollständige Renovierung des Kellers. 

Die Wohnräume sind wie folgt aufgeteilt: 
Der Haupteingang befindet sich von der Veranda aus, während ein zweiter Zugang auf der Rückseite des Hauses verfügbar ist. 

Der helle Eingangsbereich bietet Blick auf das Ess-/Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster, das auf eine überdachte Terrasse führt, die Zugang zum Garten bietet. Es ist mit einem Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer) und der Küche verbunden. Über einen Flur gelangt man in das zweite Schlafzimmer auf der Etage, ebenfalls mit eigenem Bad. 

In der unteren Etage stehen zwei große Räume, ein WC mit Dusche, der Heizungsraum, eine Waschküche und ein Raum zur Verfügung. Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe oder eine bequeme Rampe zu erreichen. 

Das Haus wird durch ein Dachgeschoss mit zwei Oberlichtern vervollständigt. 

Grundfläche über dem Erdgeschoss: 143 m2 
Grundfläche -1P: 104 m2 
Überdachter Außenbereich: 63 m2 
SIA-Volumen: 1'333 m3 

Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe distrib. mit Spulen 
Photovoltaikanlage: 8,68 kWp ja