Villa Floridiana ist eine exklusive historische Jugendstilvilla in Porza, in ruhiger und sonniger Lage, die maximale Privatsphäre garantiert, nur 5 km vom Zentrum von Lugano und 6 km von der renommierten amerikanischen Schule TASIS entfernt.

Diese prächtige Villa mit einer Wohnfläche von ca. Ca. 1.400 m² auf 4 Etagen ist es umgeben von einem schönen gepflegten Park von ca. 4.390 Quadratmeter mit zwei prächtigen Brunnen mit Skulpturen, einer eindrucksvollen Pergola und einer schönen Kapelle. Die Liegenschaft ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen spektakulären Panoramablick auf den Luganersee, die Stadt und die umliegenden Berge.

Die 1890 entworfene Villa wurde einer sorgfältigen Restaurierung und Renovierung mit hochwertigen Materialien und luxuriösen Oberflächen unterzogen und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Villa verfügt über hohe Decken von 3,5 Metern, restaurierte ursprüngliche Innenräume, ein großes Hallenbad, einen Aufzug, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, automatische Bewässerungs- und Beleuchtungssysteme.

Villa Floridiana ist ein exklusives und seltenes Anwesen, eine der wenigen historischen Villen, die in der Gegend von Lugano übrig geblieben sind. 

Das Anwesen bietet 2 Stellplätze in einer geschlossenen Garage und 5 Stellplätze unter Vordächern, wobei weitere nicht überdachte Parkplätze auf dem großen Außenplatz zur Verfügung stehen. 

Die Immobilie ist auch zwangsweise mit dem Kauf des zugrunde liegenden Grundstücks von 1.347 m²[/b] verbunden, das derzeit mit einem [b]Nutzungsindex von 0,4 bebaut werden kann. [/b] Mit dem Inkrafttreten des neuen Masterplans wird der volumetrische Index auf [b]0,5[/b] erhöht, wodurch der Bau einer Villa mit einer [b]Bruttonutzfläche (SUL) von 344,08 m[/b]² möglich wird.

[b]Grundstückspreis: CHF 2'000'000.- [/b] (nicht im Preis der Villa inbegriffen).

Dank ihrer zeitlosen Eleganz und ihrer privilegierten Lage repräsentiert die Villa Floridiana die Essenz von Luxus und Komfort und verbindet Geschichte, Charme und Stil perfekt.