In der malerischen Stadt Caslano, in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Fuße eines Hügels, genießt diese raffinierte historische Villa eine privilegierte Lage mit herrlichem freiem Blick auf den Luganersee und die majestätischen umliegenden Berge. Die exklusive Atmosphäre und die völlige Abwesenheit von Durchgangsverkehr garantieren eine Oase der Ruhe, umgeben von viel Grün und in direktem Kontakt mit der Natur.

Caslano liegt nur wenige Minuten von Ponte Tresa und nur 10 Autominuten von Lugano entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und Komfort.

[b]Außenbereiche und Zugang[/b]
Das Anwesen verfügt über einen großen, gepflegten Garten, der sich durch Ruhebereiche, Steinwege und einen gemütlichen gepflasterten Bereich auszeichnet, der mit Tisch und Stühlen ausgestattet ist und sich ideal für Mahlzeiten im Freien mit Seeblick eignet. Die strategische Lage ermöglicht auch einen einfachen Zugang zum See über eine eindrucksvolle Panoramastraße, die entlang des Ufers verläuft.

Der Zugang zur Villa wird über eine Gemeindestraße mit begrenztem Transit nur zum Eigentümer des Grundstücks garantiert, wodurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet wird.

[b]Merkmale des Gebäudes[/b]
Die um 1880 erbaute Villa hat sich den Charme der damaligen Zeit dank geschickter Renovierungen in den Jahren 1960-64, 1996 und 2022 bewahrt, die ihren Komfort verbessert haben, ohne ihre historische Eleganz zu beeinträchtigen. Folgende Renovationen wurden in jüngster Zeit durchgeführt:
- Installation einer neuen Schalttafel und neuer Systeme
- Naturholzfenster mit Isolierglas
- Elektrische Heizung mit Akkumulatoren und Direktgeräten
- Holzofen

Die Villa ist in zwei Maisonette-Wohnungen aufgeteilt.

[b]Appartement 1:[/b]
ERDGESCHOß:
- Eingang, 2 Schlafzimmer, eines mit Kamin, Badezimmer mit Dusche, Kochnische, Weinkeller, Technikraum, Wintergarten mit großen Fenstern mit Blick auf den See und Holzofen.

VORDERGRUND:
- Helles Wohnzimmer mit Seeblick und Holzofen, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.

[b]Ferienwohnung 2[/b]
ZWEITER STOCK:
- Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Seeblick, offene Küche, 2 Schlafzimmer (eines mit Seeblick), Badezimmer mit Dusche.

Dachgeschoss mit niedrigeren Decken:
- Schlafzimmer mit eindrucksvollem Bogenfenster und Seeblick, Badezimmer mit Velux und Dusche, Kleiderschrank.

[b]Zubehör und Komfort[/b]
- Geräteschuppen (17 m²)
- Außenparkplatz für 2-3 Autos
- Heizkörperheizung mit Wärmepumpe

[b]Baupotenzial[/b]
Das Anwesen verfügt über eine große Baukapazität mit der Möglichkeit, die Wohnfläche um 276 m² auf einer Etage oder 391,2 m² auf zwei Etagen zu erweitern.

Darüber hinaus ist es möglich, 1-2 Schlafplätze (mit Boot)[/b] zu mieten, was diese Villa zur perfekten Lösung für Liebhaber des Segelns und des Lebens auf dem See macht.

Diese exklusive Residenz stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf den Charme einer historischen Residenz und modernen Komfort zu verzichten. Die Kombination aus Eleganz, Ruhe und atemberaubender Aussicht macht es zu einem perfekten Zufluchtsort für diejenigen, die ein einzigartiges und prestigeträchtiges Zuhause suchen.