TERRENO EDIFICABILE 
CON MOLTE OPZIONI 

A LUOGO ATTRATTIVO - eine interessante Investimento. 

- Casa unifamiliare
 (come residenza primaria o come casa vacanze)
- Casa unifamiliare con appartamento separato
- 2 appartamenti (da affittare, per vacanze o per uso proprio)

POSIZIONE:
Il terreno si raggiunge tramite 
La strada privata (in pendenza; ca. 200 metri).
Da qui si può godere di una SPLENDITA VISTA 
e di unatmosfera tranquilla.

ACCESSO:
La fermata dellautobus e le scuole del paese 
Si Trovano a Pochi Passi (ca. 250 - 350 Metri) nach Piedi, 
Cosi come i negozi della zona, a circa 550 metri 
(in bici elettrico 5 min. o in alternativa, in auto in soli 2 minuti); 
FFS stazione (ca. 10 min. pro Stück oder ca. 6 min. in auto/ bici)

DETTAGLI: 
Grundstücksfläche: 550 m2
- Gürtelrose: baulich
- Residenza primaria e secondaria (con richiesta) 
- Quanti piani: R 2 
- Index di sfruttamento: 0.4
- Mindestindex der Diera Verde: 40 % 
- Entfernung min. dal confine e strada: 3 m 
- Höhe der Breite: 7,5 m 
- Höhenmeter der Fabbricato al Colmo: 9,5 m
- Umbaufläche ca. 220 m2

Iinklusive: 
Comproprietà mappale 1417 
E di 1/18 quota (strada privata) 

Un'opportunità perfetta per realizzare 
Una casa secondo i vostri desideri.

QUI IL VOSTRO SOGNO DIVENTA REALTA" 

Mi contatti per ulteriori informazioni 
o per un sopraluogo. 

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BAULAND 
MIT VIELEN OPTIONEN 

Eine GUTE INVESTITION an ATTRAKTIVER LAGE 

- Einfamilienresidenz
 (Wohnsitz oder nach Anfrage auch Feriendomizil)
- Einfamilienresidenz mit kleiner Einliegerwohnung
- 2 Wohnungen 
 (zur Vermietung, ferienhalber oder als Eigennutzung)

POSITION: 
Vom herrlichen Grundstück bis zur Bushaltestelle im Dorf u. zu den Schulen, 
sind es nur wenige Meter zu Fuss (ca. 250 - 350 Meter).
Auch die umliegenden Geschäfte (Zirka 550 m), 
sind schnell erreichbar (Elektrobike o. Auto in ca. 2 bis 5 Min.); 
zum Bahnhof in Agno (ca.10 Min. zu Fuss; Fahrrad/Auto ca. 6 Min.)

ZUFAHRT: 
über die Privatstrasse (ca. 200 m; in Hanglage), 
welche Sie auf die Höhe des Grundstücks führt; 
von hier geniessen Sie eine HERRLICHE AUSSICHT,
Ruhe und eine sonnige Lage 

DETAILLIERTE INFORMATIONEN.
Baulandfläche 550 m2
- Bauzone 
- Wohn.- oder Ferienresidenz; ja (möglich nach Anfrage)
- mögliche Stockwerke: R 2 
- Ausnützungsziffer: 0.4
- Grünfläche: Mindestens 40 % 
- Grenzabstand: 3 m 
- Max. Traufenhöhe: 7,5 m 
- Firsthöhe: 9,5 m
- Nettowohnfläche: circa 220 m2

Inbegriffen: 
Miteigentum - Parzelle 1417 
Quote E von 1/18 (Strassenparzelle)


Eine IDEALE Möglichkeit, ein Zuhause
nach Ihren Wünschen zu realisieren.

HIER WIRD IHR TRAUM WIRKLICHKEIT 

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen 
oder für eine Besichtigung.

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