Diese zentral gelegene Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz überzeugt durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial und eine attraktive Ausgangsrendite. Auf insgesamt 338 m² Wohnfläche verteilen sich sieben gut proportionierte 2.5-Zimmer-Wohnungen sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit, welche das Angebot sinnvoll ergänzt und zur stabilen Ertragsstruktur beiträgt.Die heutige Nutzung ermöglicht eine Bruttorendite von 6.12 % und bietet damit eine solide Grundlage für renditeorientierte Investoren. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie interessante Entwicklungsperspektiven: Eine steueroptimierte Sanierung mit anschliessender Neupositionierung kann das Ertragspotenzial langfristig steigern, ebenso wie eine Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Investition und persönliche Nutzung strategisch verbinden möchten.Dank der zentralen Lage, der funktionalen Grundrisse und der klaren Nutzungsstruktur eignet sich die Liegenschaft sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Käufer mit aktivem Entwicklungsansatz. Weitere Informationen, detaillierte Zahlen und mögliche Szenarien erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/25-11654