Der Standort dieses Zweifamilienhauses ist äusserst attraktiv. In einem mit Tempo 30 verkehrsberuhigtem Quartier ohne Durchgangsverkehr geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in den Kindergarten oder die Schule. Ausserdem sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten am Bahnhof, beim Einkaufen oder an der Bushaltestelle. Die Grünfläche rund um die Liegenschaft, der Aussensitzplatz und der Balkon laden zum Verweilen ein oder Spielen ein.

Im Haus befinden sich eine geräumige, rollstuhlgängige 3.5-Zimmer-Wohnung im EG und eine moderne 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG und DG. Diese Konstellation eignet sich perfekt als Zweigenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Die Immobilie wurde 2004 entkernt und komplett renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand.

_Lage
• Kindergarten 300 m, Schule 600 m, Bushaltestelle 250 m
• Einkaufen 300 m, Bahnhof 500 m, Autobahnauffahrt 2.8 km
• Familienfreundliche Lage nahe am ÖV und der Autobahn

_Raumprogramm
EG: Gemeinsames Treppenhaus, Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Cheminée, zwei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
OG: Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum gedeckten Balkon mit Beschattung, ein Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Gang und Treppenhaus
DG: Treppenhaus und Verteiler, drei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo, Zugang zum Estrich via Falltreppe
UG: Treppenhaus, Vorraum, Waschküche mit Haustechnik, diverse Keller- und Lagerräume

_Umgebung und Parkierung
• Zwei Abstellplätze im Carport
• Vier Aussenparkplätze
• Gedeckter Eingangsbereich
• Sitzplatz
• Gepflegte Grünfläche mit Büschen, Bäumen, Blumen und Rasen

Die Liegenschaft eignet sich zum Beispiel als Zweigenerationenhaus oder zur Eigennutzung einer Wohnung mit einer Vermietungsmöglichkeit.

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1926
Kernsanierung: 2004
Zustand: Gepflegt
Anzahl Wohnungen: 2
Spezialitäten:
• Kernsaniert (2004) und bezugsbereit
• Ruhige, familienfreundliche Lage, nahe am Zentrum
• 3.5 und 5.5 Zi. Wohnung mit guten Grundrissen
• Wohnung im EG ist rollstuhlgängig
• Schöner und gepflegter Garten
Anzahl Zimmer: 8.5
Nettowohnfläche: 190 m2
Grundstücksgrösse: 544 m2
Kubatur: 1’238 m3
Zone: W2a
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4 / 8 m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5 / 11.5 m
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 3: Badewanne, WC und Doppellavabo im DG
Einliegerwohnung: Ja
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Carport: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 3
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen 0.6: km
Distanz Kindergarten 0.3: km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km
Distanz Bus: 0.25 km
Distanz Bahnhof: 0.5 km
Distanz Autobahn: 2.8 km
Distanz Flughafen: 42 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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