An einer ruhigen Lage, nahe am Zentrum von Leuggern steht ein freistehendes 5.5 Zimmer Haus mit grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 634 m2 grossen Grundstück verwirklichen. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die Aare zum Spazieren und Sporttreiben. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf, wurde sehr gepflegt und ist ohne nennenswerte Investitionen bezugsbereit.

_Lage
•Kindergarten 1’300 m, Schule 300 m, Bushaltestelle 200 m
•Einkaufen 300 m, Bahnhof Döttingen 3.5 km, Autobahnauffahrt 17.6 km
•Ringstrasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr

_Raumprogramm
Durch die leichte Hanglage befindet sich im Untergeschoss ein helles Zimmer, eine Nasszelle und die Garageneinfahrt auf der Strassenseite. Die Technik- und Lagerräume sind unterirdisch.
Erdgeschoss: Helles Entrée und Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer (38.2 m2) mit Warmluftcheminée und Zugang zum gedeckten Sitzplatz sowie Garten, abgeschlossene Küche (12.2 m2), drei Zimmer (16.7, 13.0 und 12.4 m2), Nasszelle (7.1 m2) mit Dusche, WC und Lavabo, Zugang zum Estrich via Falltreppe
Untergeschoss
Treppenhaus und Gang, helles Zimmer (15.2 m2), Nasszelle (5.0 m2) mit Dusche, WC und Lavabo, grosse Waschküche mit zusätzlichem Stauraum, Luftschutzkeller, Technikraum mit weiterer Staufläche (ehemaliger Tankraum), grosse Garage (zwei Fahrzeuge hintereinander) mit elektrischem Rolltor, zweiter Eingangstüre, Wasseranschluss und Wärmepumpe

_Umgebung und Parkierung
•Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander
•Vier Abstellplätze vor und neben der Garage
•Gedeckter und offener Sitzplatz
•Befestigter Weg um die Liegenschaft
•Viel ebene Rasenfläche dank Terrassierung
•Steingarten beim Eingangsbereich
•Gepflegte Grünfläche mit Rasen und Büschen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Grosser und gepflegter Garten
• Ruhige, sonnige Lage nahe am Zentrum
• Gepflegte und bezugsbereite Liegenschaft
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 144 m2
Grundstücksgrösse: 634 m2
Kubatur: 956 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.3 km
Distanz Kindergarten: 1.3 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Bahnhof: 3.5 km
Distanz Autobahn: 17.6 km
Distanz Flughafen: 42 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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