Standort | Umgebung

Standort: Malvaglia, Via Dragone 68
Region: Bleniotal
Grundstücksfläche: ca. 777 m2
Bebaute Fläche: 458 m2
Zweitwohnsitz: ja
Geschosse: 3
Jahr der Renovierung: 2021
Zustand: sehr gut
Keller: ja
Heizung: Oelzentralheizung
Parken: Garage + Außenstellplätze
Lage: sehr sonnig, zentral
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: 550 m entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: 150 m entfernt
Entfernung zur nächsten Stadt: 28 km
Entfernung von der Autobahn: 5,5 km

Beschreibung

Dieses große Renditeobjekt befindet sich in einer sehr sonnigen und zentralen Lage in Malvaglia, im wunderschönen Bleniotal.

Das Anwesen umfasst ein großes Restaurant mit Pizzeria, zwei Wohnungen mit 4 1/2 Zimmern, zwei große Garagen und Außenparkplätze. Das Gebäude wurde 2021 teilweise renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Restaurant, das derzeit Erträge erzielt, verfügt über einen Hauptraum mit Bar, einen Speisesaal, eine Pizzeria mit Saal und zwei überdachte Terrassen. Darüber hinaus gibt es zwei große ausgestattete Küchen, zahlreiche Keller und Lagerräume. Das Restaurant ist gut etabliert und erzielt gute Umsätze. In den beiden Gaststuben sind je 50 Plätze und auf der Terrasse 80.

Über dem Restaurant befinden sich zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 83 m². Die Wohnung im zweiten Stock wurde 2021 komplett renoviert und verfügt über einen privaten Aufzug für Behinderte. Eines der Zimmer dieser Wohnung wurde nach persönlichen Bedürfnissen in eine Waschküche umgewandelt. Die Wohnung im ersten Stock ist sofort beziehbar, auch wenn sie einige Modernisierungsarbeiten benötigt.

Das Anwesen wird durch eine große Dachterrasse, zwei große Garagen und 4-6 offene Parkplätze vervollständigt. Gegenüber gibt es viele kostenlose Parkplätze.

Von allen Seiten genießt man eine herrliche Aussicht.

Die Immobilie ist mit dem Auto leicht zu erreichen. Alle Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A2 ist 5.5 km vom Haus entfernt, Bellinzona 20 Minuten und Lugano und Locarno mit ihren Seen 40 Minuten.


Highlights

sehr sonnige und zentral Lage mit schöner Aussicht
hervorragende Renditeimmobilie
gut gehendes Restaurant
eigene Garage und Parkplätze
hervorragende Autobahn-/ÖPNV-Anbindung

Ubicazione | Dintorni

Luogo: Malvaglia, Via Dragone 68
Regione: Valle di Blenio
Superficie terreno: ca. 777 m2
Superficie edificata: 458 m2
Residenza secondaria: si
Paini: 3
Anno di ristrutturazione: 2021
Stato: molto buono
Cantina: si
Riscaldamento: a nafta
Parcheggi: garage + posti esterni
Posizione: molto soleggiata, centrale
Vista: bellissima vista
Scuole: a 550 m
Acquisti: a 1,2 km
Trasporto pubblico: a 150 m
Distanza dalla città più vicina: 28 km
Distanza dall´autostrada: 5,5 km

Descrizione dell’immobile

Questa grande proprietà a reddito si trova in una posizione molto soleggiata e centrale di Malvaglia, nella bellissima valle di Blenio.

La proprietà comprende ampio ristorante-pizzeria, due appartamenti di 4,5 loc., due grandi garage e posteggi esterni. L’edificio è stato ristrutturato in parte nel 2021 e si trova in uno stato molto buono.
Il ristorante, attualmente a reddito, ha a disposizione sala principale con bar, sala per cene con 50 posti, locale pizzeria con sala anche con 50 posti, due terrazze coperte con 80 posti. Inoltre, ci sono due grandi cucine attrezzate, numerose cantine e depositi. Il ristorante è ben avviato con buona uscita.
Sopra il ristorante si trovano due appartamenti di 4,5 loc. di 83 m2 ciascuno. L’appartamento al secondo piano è stato completamente ristrutturato nel 2021 e dispone di un lift privato per disabili. Una delle camere di questo appartamento è stata trasformata in lavanderia secondo le esigenze personali. L’appartamento al primo piano è abitabile da subito, anche se necessita qualche lavoro di rinnovamento.

Completa la proprietà grande terrazza sul tetto, due grandi garage e 4-6 posteggi scoperti. Di fronte