Freistehendes Einfamilienhaus / Freistehendes Einfamilienhaus

Lage
Inmitten der beliebten Gemeinde Ipsach befindet sich das Grundstück am Grünweg 30 in einer äusserst ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die attraktive Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch naturnahe Ausrichtung aus und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch der Durchgangsverkehr auf ein Minimum reduziert wird. Dies trägt nicht nur zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei, sondern macht das Haus insbesondere für Familien mit Kindern zu einer idealen Wahl.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der  Bielersee ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Wohngegend bei. Diese Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonders begehrten Wohnort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

• Ideale Lage für Familien
• Unverbaubare Aussicht auf den Jurasüdfuss
• Ganztags besonnte Lage
• Dorfzentrum innert wenigen Minuten erreichbar
• Schulen, Kindergärten und KITAS in der Gemeinde
• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Einfamilienhaus
Das im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine grosszügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die intelligente Architektur trennt den Wohnbereich durch eine versetzte Etage klar vom Schlaf- und Bürotrakt, was eine angenehme Wohnstruktur und ein hohes Mass an Privatsphäre schafft.

Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung, einer grossen Fensterfront und einem stilvollen Cheminée, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten verleiht dem Raum zusätzliche Weite und Helligkeit.

Im Untergeschoss bietet das Haus neben einer praktischen Waschküche und einem grosszügigen Keller auch einen stilvoll eingerichteten Weinkeller.

Der Aussenbereich mit grossem Garten besticht durch seine durchdachte und gepflegte Bepflanzung mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Hecken, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch Privatsphäre bieten. Auf der Nord-West-Seite des Grundstücks befindet sich ein grosszügiges Aussenschwimmbad mit Gegenstromanlage.

• 5.5 Zimmer auf ca. 130m2
• Sehr gepflegt und gut unterhalten
• Plattenböden in Wohnräumen und Nasszellen
• Teppichböden in Schlafzimmern und Büro
• 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Schlaf- und Bürobereich
• 1 Separat WC im Erdgeschoss
• Grosszügige Garage und 1 Aussenparkplatz
• Diverse nützliche Geräte wie z.B. zwei Rasenmäherroboter und der Schwimmbad-Reinigungsroboter sind bereits vorhanden.

Das Einfamilienhaus befindet im Allgemeinen in einem guten Zustand. Grössere Sanierungen und Renovationen sind nicht nötig. Die in den letzten Jahren getätigten Investitionen sind im Verkaufsdossier aufgelistet.

Raumaufteilung
Untergeschoss

• Keller-/Schutzraum, Weinkeller
• Wasch- und Trockenraum
• Heizraum mit Heizöltankanlage

Erdgeschoss

• Entree, Korridor, Garderobe, Gäste WC
• Küche
• Wohnzimmer mit Essecke

Obergeschoss

• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3 mit Einbauschrank
• Zimmer 4 mit Einbauschrank
• Badezimmer mit Badewanne + WC
• Badezimmer mit Dusche + WC

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