6742 Pollegio, Piazza Croce Bianca 28
Region: Untere Leventina
Grundstückfläche: ca. 62 m2
Wohnfläche: ca. 165 m2
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Zustand: sehr gut
Jahr der letzten Renovierung: 2019
Etagen: 4
Heizung: Wärmepumpe
Garten: nein
Parkplätze: PP vorab reserviert
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: in Giornico
Einkaufen: in Biasca
öffentliche Verkehrsmittel: 50 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 23 km
Autobahnentfernung: 2 km

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen befindet sich in zentraler, sehr sonniger und ruhiger Lage im Dorf Pollegio in der unteren Leventina.

Das Gebäude aus den frühen 1900er Jahren wurde 2018-2019 komplett renoviert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand.

Das Haus ist auf vier Etagen wie folgt strukturiert: Im Erdgeschoss sind eine große Eingangshalle, ein Technikraum und eine Waschküche eingebaut. In der ersten Etage befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung. In der zweiten Etage gibt es eine identische 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Im dritten Stock befindet sich ebenfalls eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Dachgeschoss.

Die drei Wohnungen sind immer vermietet und bringen eine Rendite von 4%.

Vor dem Haus gibt es viele öffentliche Parkplätze, von denen drei für die Mieter des Gebäudes reserviert sind.

Von allen Seiten hat man einen schönen Blick auf die umliegenden Berge.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Haus. Das Dorf Biasca mit seinen Geschäften, Post und Apotheken ist 2 km vom Haus entfernt, ebenso die Ausfahrt der Autobahn A2 in Biasca oder neu in Bodio. Bellinzona ist 23 km vom Haus entfernt, die Städte Locarno und Lugano sind in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Highlights

ruhige und sonnige Lage
wunderschöne Aussicht auf die Berge
2019 komplett renoviert
ideal als Einkommenshaus
hervorragende Autobahn-/ÖPNV-Anbindung

Ubicazione | Dintorni

6742 Pollegio, Piazza Croce Bianca 28
Regione: bassa Leventina
Superficie terreno: ca. 62 m2
Superficie abitabile: ca. 165 m2
Residenza secondaria: sì, possibile
Condizione: molto buona
Anno di ultima ristrutturazione: 2019
Piani: 4
Riscaldamento: termopompa
Giardino: no
Posti auto: PP riservati di fronte
Posizione: molto soleggiata e tranquilla
Vista: bella vista
Scuole: a Giornico
Acquisti: a Biasca
trasporto pubblico: 50 m
Distanza città successiva: 23 km
Distanza autostrada: 2 km

Descrizione dell’immobile

Questa casa plurifamiliare di 3 appartamenti è situata in una posizione centrale, molto soleggiata e tranquilla nel paese di Pollegio, nella bassa Leventina.

L’edificio dell’inizio 1900 è stato ristrutturato completamente nel 2018-2019 e si trova in ottimo stato.

La casa è strutturata su quattro piani come segue. Al piano terra si trova ampio ingresso, locale tecnico e lavanderia. Al primo piano si trova appartamento di 2,5 locali. Al secondo piano vi è appartamento identico di 2,5 loc. con balcone. Al terzo piano c’è sempre un 2,5 loc. con accesso al sottotetto.

I tre appartamenti sono sempre locati e danno un reddito di 4%.

Di fronte alla casa si trovano tanti posteggi pubblici, tra cui tre sono riservati agli inquilini del palazzo.

Da ogni parte si gode di una bella vista sulle montagne circostanti.

La casa è facilmente raggiungibile in auto. La fermata del bus si trova accanto alla casa. Il paese di Biasca con i negozi, posta e farmacie si trova a 2 km dalla casa, nonché l’uscita dall’autostrada A2 a Biasca e la nuova a Bodio. Bellinzona dista a 23 km dalla casa, le città di Locarno e Lugano sono raggiungibili in 30 minuti di auto.

Highlights

posizione tranquilla e soleggiata
bella vista sulle montagne
ristrutturata completamente nel 2019
ideale come casa a reddito
ottimo collegamento autostradale/mezzi pubblici