Diese gepflegte und charmante Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet aktuell acht Einheiten – überwiegend gewerblich genutzt – mit laufender Mietrendite. Sie verbindet solide Erträge mit einem beeindruckenden Entwicklungspotenzial.

Aktuelle Nutzung & Ausstattung:

 Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich gut vermietete Gewerbeflächen mit langjährigen, zuverlässigen Mietern. Das zweite Obergeschoss bietet zwei aussergewöhnlich grosszügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von über 570 m². Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung mit über 420 m², lichtdurchflutet und mit einem durchdachten Grundriss – ein wahres Highlight für Eigennutzer oder exklusive Mieter.

Entwicklungspotenzial:

Eine bereits mit der Gemeinde abgestimmte Vorstudie zeigt: Die Liegenschaft bietet Raum für die Schaffung von bis zu 23 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten – ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit Weitblick.

Standortvorteile:

Die zentrale Lage in Wohlen überzeugt durch gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und hohe Nachfrage. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Weiterentwicklung – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Key Facts auf einen Blick:

• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus auf drei Etagen
• Aktuelle Nutzung:
  • EG & 1. OG: Gewerbeflächen mit laufenden Mietverträgen
  • OG: Zwei hochwertige Wohnungen, eine davon als eindrucksvolle Maisonette

• Gesamtnutzfläche: Über 570 m² Wohnfläche + Gewerbeeinheiten
• Zustand: Gepflegt/Intakt, laufend modernisiert
• Entwicklungspotenzial: Bewilligungsfähige Umnutzung für 23 Wohnungen & 3 Gewerbeflächen (gem. Vorstudie)
• Besonderheit: Teilweise Eigennutzung – ideal zur Renditeoptimierung
• Lage: Attraktive und zentrale Lage in Wohlen mit hohem Nachfragepotenzial

Fazit:

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die heute stabile Erträge suchen und morgen von einer lukrativen Entwicklung profitieren wollen.

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