«Finiture di pregio, grande giardino e indici per ampliamento»

Beschreibung

In posizione strategica, in prossimità della ferrovia, con ottima esposizione al sole, splendida casa in stile completamente ristrutturata nel 2009, protetta dal Comune per le sue facciate di pregio, caratterizzata da ampi spazi luminosi, altezze generose, pavimenti in parquet, finiture di alto standing e un meraviglioso spazio esterno. La proprietà dispone di indici da sfruttare per un ampliamento ed è già stata inoltrata una domanda di costruzione che prevede di sfruttare il piano solaio, dal quale si potrebbe godere di una meravigliosa vista sul lago, così da valutare se trasformarla in bifamiliare.

La casa, che può essere acquistata solo come residenza primaria, si struttura su tre livelli di 112 mq l'uno, di cui due fuori terra e uno seminterrato ed è così disposta: al piano terra rialzato ampia zona giorno con cucina attrezzata di design con penisola, spaziosa zona pranzo e un luminoso salotto con camino, da cui si accede alla veranda vetrata, per godere della splendida vista sul giardino; allo stesso livello troviamo un bagno finestrato con doccia e una camera matrimoniale. Il primo piano è dedicato alla zona notte, caratterizzata da 4 camere di ampie metrature, alcune delle quali con balcone, servite da un bagno finestrato con doccia. Il piano seminterrato, a cui si accede anche dall'esterno, è stato suddiviso in diversi spazi sapientemente sfruttati, adibiti a locale hobby, lavanderia, stireria, cantina e locale tecnico. Il valore aggiunto di questa proprietà è sicuramente lo spazio esterno, che supera i 1200 mq, suddiviso tra l'ampio piazzale, di cui una parte coperta con prese per le macchine elettriche, ideale per parcheggiare fino a 6 vetture, un pergolato di circa 40 mq con cucina attrezzata e un curato giardino.

Questa offerta offre i seguenti vantaggi:
+ posizione strategica, in zona residenziale soleggiata
+ ampi spazi luminosi e finiture di pregio
+ grande giardino curato e pergolato esterno attrezzato con cucina
+ riscaldamento a nafta con radiatori e pannelli solari
+ svariati locali al piano seminterrato, posti auto e prese per vetture elettriche
+ indici per ampliamento con progetto inoltrato

I nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: .ch

Maroggia è una località situata nella parte meridionale del Canton Ticino, nella regione del Mendrisiotto, che da poco è stata inglobata nel comune di Val Mara. Questo pittoresco borgo, posizionato sulle sponde del lago di Lugano, offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Dal punto di vista dei servizi, nonostante Maroggia sia una località relativamente picccola, offre una gamma di servizi essenziali per i residenti e i visitatori; non mancano ristoranti, caffetterie e piccole realtà commerciali. La zona è rinomata per la produzione vinicola e numerose sono le cantine locali dove degustare vini tipici della regione. Inoltre, la posizione a ridosso del lago rende Maroggia un luogo ideale per le attività acquatiche come il nuoto, la vela e il kayak, oltre alle escursioni in montagna per gli amanti della natura.

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