«zentral in Amriswil, freistehendes EFH mit Wintergarten, viel Land + Nebengebäude»

Beschreibung

BeschriebObjekt
Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenhaus, Sandbreitstrasse 2, 8580 Amriswil
Zahlen + Fakten
5-6 Zimmer-EFH mit 2-3 Nebenräumen im Dachgeschoss und Gartenhaus mit 2 Zimmern
Baujahr 1925
Kubatur gemäss GVTG 704 m3
Wert GVTG CHF 522´000
Parzellengrösse 775 m2
Nettowohnfläche EG + OG ca. 98 m2
Wintergarten ca. 12 m2
Untergeschoss ca. 57 m2
Verkaufspreis CHF 895´000
Verschreibungskosten je zur Hälfte
Bezug per Ende 2024
Makrolage
8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 14’313 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 11.2%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.0% verändert (Kanton: +21.8%).
Mikrolage
Das Grundstück befindet sich an der Sandbreitestrasse 2, in Amriswil.
Die Liegenschaft profitiert von einer zentralen Stadtlage mit einer, trotzdem ruhigen Umgebung. Die Besonnung ist gut und die Distanzen sind kurz:
ca.-Distanzen:
Schule 180 m
Einkauf (Amriville) 200 m
Ortszentrum (Marktplatz) 400 m
Bahnhof Amriswil (Schnellzughalt) 420 m
Bodensee / Romanshorn 8 km
Kreuzlingen / Konstanz 13 km
Zürich 75 km
Grundstück
Grundbuch Amriswil
Grundstück Nr. 838
Plan Nr. 7
Amriswil
775 m² 
Gartenhaus (nv), Sandbreitestrasse 2, 8580 Amriswil [22 m²] Wohnhaus Assek.Nr. 061.500, Sandbreitestrasse 2, 8580 Amriswil [113 m²] unterirdischer Anbau Assek.Nr. 061.500 (unterirdisch) [5 m²] Gartenanlage [640 m²], Gebäude [135 m²]
Das längliche, rechteckige Grundstück ist eben und erschlossen.
Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der 2-geschossigen Wohnzone W2b.
Für die Zone W2b besteht eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 0.8.
Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und wird im Hinweisinventar der Denkmalpflege lediglich als bemerkenswert eingestuft.
Bauzustand / Renovationen
Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.
Die ganze Anlage kann gut im derzeitigen Zustand genutzt werden und ist nur schwach demodiert. Die Grundstücksfläche bietet zudem eine gute Reserve für zusätzliche Anbauten.
Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:
2010 – 2013 Gartenhaus mit Schiebetür Umgebung mit Fusswegen, Elektrokontrolle
2018 Warmwasser, Heizung und Kamin
2019 Laminatboden und Sitzplatz
Konstruktion
2-geschossiger, freistehender Massiv- / Riegelbau
Fassaden Eternitschindeln und Verputz
unterkellert, Aussenmauern Beton und Mauerwerk, Beton- und Kiesboden, Holzbalkendecken, teilweise isoliert und verputzt
Satteldach mit Quergiebel, bis in den Giebel isoliert mit Dampfbremse, darüber Falzziegeleideckung
Holz-IV-Fenster mit Holz-Fensterläden
Hauseingangstür und Glastür zum Wintergarten Kunststoff mit Isolierverglasung
Wintergarte

Inserat

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