Historisches Ambiente im Einklang mit der Altstadt

LAGE:

- Im Herzen der Stadt Lenzburg gelegen
- Ruhige Wohnlage / Begegnungszone Tempo 20
- Kein Durchgangsverkehr
- Bushaltestelle gegenüber der Wohnung
- Wenige Schritte in die charmante Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars etc.
- Rund 10 Minuten zu Fuss bis zum SBB-Bahnhof Lenzburg (Dauer: 20 Min. nach Zürich)
- Postfiliale 1 Gehminute entfernt

OBJEKT

- 4 ½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 140 m²)
- Attraktiver und grosszügiger Zusatzraum (ca. 40 m²) mit Dusche / WC / Lavabo im Untergeschoss / Tageslichteinfall über spezielle verspiegelte Lichtschächte - vielseitig nutzbar z.B. als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Fitness etc. (zusätzl. sep. Eingang)
- Aussen-Parkplatz direkt vor dem Haus
- Einstellplatz in der Tiefgarage "Sandweg" / Direkter Hauszugang via Untergeschoss
- ca. 180 m² Nutzfläche im Erd- und Untergeschoss
- Separater Kellerraum (ca. 10 m²)
- Grosser Stadtgarten mit schönem Natursteinboden (ca. 45 m²) zur alleinigen Nutzung / Privat-Vorplatz ca. 16 m2 mit Sichtschutz
- Bodenheizung

INNENAUSBAU

- Edler und erstklassiger Ausbau-Standard mit allem Komfort sowie hochwertigen Materialien
- Stilvolle Küche mit Granitabdeckung und Einbauspots, ausgerüstet mit modernsten Apparaten
- Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Plattenboden (ca. 60 m2)
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Offener Essbereich mit viel Tageslicht und offenem Blick in die Küche
- Die ganze Wohnung ist mit Plissees, Vorhängen und tlw. Lampen ausgestattet und wird auf Wunsch möbliert vermietet
- Schlafzimmer und der zusätzliche Raum im UG sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
- 2 Badezimmer im EG (eines davon en suite)
- UG ist mit begehbarer Ankleide ausgestattet
- Waschturm im UG zur alleinigen Nutzung
- Top Design - Lifestyle für Geniesser

FINANZIELLES

Nettomiete: CHF 3'950.-
Nebenkosten: CHF 350.-
Einstellplatz in der Tiefgarage: CHF 150.-
Aussen-Parkplatz vor dem Haus: CHF 50.-

BEZUG

01.05.2026 oder nach Vereinbarung