«2 Fam. Haus (4+5 Zimmer-Wohnungen) auf 1921 m² Bauland!»

Beschreibung

2 Familienhaus mit enorm grossem Potential zum Ausbau!

In ländlicher Umgebung befindet sich diese Liegenschaft mit enormen
Potenzial.
Das gesamte Projekt umfasst: Das 2-Familienwohnhaus mit 2 Wohnungen
(4½ + 5½ Zi.) und diversen sehr grossen Nebenräumen, sowie einem
sehr schönen Weinkeller, welcher verschiedenst genutzt werden kann. Die
Liegenschaft steht auf einem Grundstück von 1921 m² Bauland.

Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgekleidet und alle Räume werden durch Elektroöfen geheizt. Auf zwei Ebenen befinden sich die grossen Lagerflächen. Die obere Fläche ist von der Obergeschoss-Wohnung direkt betretbar. Die Obergeschoss- Wohnung ist eine Maisonettwohnung, welche über zwei Stockwerke geht. In der grossen Scheune befinden sich noch zwei weitere Räume, welche sich als Keller eignen. Jede Wohnung verfügt über eine Waschmaschine und Tumbler.
Das Haus steht unter Volumenschutz.

Ein Gartenpavillion kann verschiedenst genutzt werden zum Beispiel als:
Gästehaus, Partyraum, Bed Breakfest usw. Im Jahr 2020 wurde das gesamte Dach
erneuert.

Auf dem 1921 m² Grundstück Nr. 155 (WG 3 Zone) stehen ausser dem
Wohnhaus und dem Pavillion noch 3 Autoboxen. Eine Separate Parzelle von
561 m² Nr. 152 befindet sich gegenüber dem Haupthaus und grenzt direkt an
den Klingnauer Stausee, welche aber nicht bebaut werden kann. Ein
romantischer Platz für ein Grillplatz. Was Sie hier erhalten ist eine einmalige
Gelegenheit.

Angebot:
• Grosses Bauland (1921m²) mit 2 - Fam. Haus, zusätzliche Parzelle (561m²) mit
Stauseeanstoss, grosser Gartenpavillion und vieles mehr.
• Bei Interesse melden Sie sich möglichst bald um das weitere Vorgehen zu
besprechen.

Leuggern-Felsenau, ein Dorf mit Charme! Felsenau, ein Dorfteil von Leuggern. Die Gemeinde liegt westlich der Aare und umfasst mehrere Dörfer und Weiler. Der kleinere nördliche Teil des rund sechs Kilometer langen und bis zu drei Kilometer breiten Gemeindegebiets liegt in der fruchtbaren Flussebene der Aare. Am südwestlichen Rand dieser Ebene, ungefähr in der Mitte des Gemeindeareals, befindet sich auf einer Anhöhe der Hauptort Leuggern (332 m ü. M.). Rund einen Kilometer nördlich davon, von Leuggern getrennt durch den bewaldeten Herdlenhügel, liegt am westlichen Ufer des Klingnauer Stausees die Ortschaft Gippingen (320 mü. M.). Nochmals zwei Kilometer weiter nördlich liegt an der Aare-mündungdie ehemalige Arbeitersiedlung Felsenau (318 m ü. M.). Zwischen Gippingen und Felsenau liegt das Naturschutzgebiet Gippinger Grien mit teilweise verlandeten Altläufen der Aare und einem weiten Auenwald. Bildung: Die Gemeinde besitzt zwei Kindergärten in Gippingen und Hettenschwil, zwei Primarschulen in Gippingen und Leuggern sowie eine Bezirksschule in Leuggern. Die Realschule und die Sekundarschule können entweder in Leibstadt oder Kleindöttingen (Gemeinde Böttstein) besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen. Verkehr: Die Ortschaft Leuggern liegt am Schnittpunkt mehrerer Strassen, die wichtigste davon ist die Hauptstrasse 17 von Leibstadt über Döttingen in Richtung Zürich. Drei Postautolinien sorgen für einen Anschluss an das Netz des öffentlichen Verkehrs: von Döttingen zum Bahnhof Laufenburg, von Döttingen nach Mandach und vom Bahnhof Koblenz nach Leibstadt. Die Hauptstrasse 7 von Basel nach St. Margrethen überquert bei Felsenau auf einer Strassenbrücke etwa 800 m unterhalb der Eisenbahn-brücke die Aare. Über den Seitendamm des Klingnauer Stausees verläuft ein behindertengerecht ausgebauter Wanderweg. Ein regionaler Wanderweg führt durch Gippingen und über den Holzbuck in das Mettauertal und nach Etzgen am Rhein. An der Gemeindegrenze von Leuggern passiert er im Wald den Ort Siebenwege.

Inserat

Ähnlich

CHF 850'000

9 Zimmer Mehrfamilienhaus

6166 Hasle LU

CHF 885'000

9 Zimmer Einfamilienhaus

2540 Grenchen SO

CHF 890'000

9 Zimmer Bauernhaus

Les Vacheries 9
2714 Le Prédame JU

Hypothekarberatung von MoneyPark

Wann benötigen Sie eine Hypothek?

In <6 Monaten

In 6-12 Monaten

In >12 Monaten

Max. Eigenmittel CHF

Jährliches Haushalts-Bruttoeinkommen

Ich gebe mich hiermit einverstanden, dass MoneyPark mich für ein unabhängiges Beratungsgespräch bezüglich einer Hypothek kontaktieren darf.

Senden

Umzugsofferte anfordern

Aktuelle Adresse

Neue Adresse

Zimmer11.522.533.544.555.566.577.588.59+

Umzugsdatum

Ich gebe mich hiermit einverstanden, dass Easy Umzüge mich bezüglich einer Umzugsofferte kontaktieren darf.

Senden