- PreisCHF648'000
- Zimmer5.5
«Nahe Bodensee, 1-2-Familenhaus an zentraler, ruhiger Lage»
Lage
- Adresse
- Gerbergasse 15
9320 Arbon TG
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Entspannt umziehen: Kostenlose Offerten für Umzug und Reinigung
Kosten
- Kaufpreis
- CHF 648'000
- Zins pro Monat ab
- CHF 864
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Eckdaten
- Zimmer
- 5.5
- Etagen im Haus
- 2
- Kubatur
- 754 m³
- Baujahr
- 1820
- Letzte Renovation
- 1999
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
- Cheminée
Beschreibung
BeschriebEin- oder Zweifamilienhaus, Gerbergasse 15 in 9320 Arbon
Zahlen + Fakten
6-7-Zimmer-Haus mit Unterkellerung
Baujahr: 1820/1830
Kubatur gemäss TGVA 754 m3
Parzellengrösse 145 m2
Nettowohnfläche ohne Keller ca. 130 m2
Wert GVTG: CHF 651´000
Verkaufspreis CHF 648´000
Verschreibungskosten je zur Hälfte
Makrolage
9320 Arbon liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Arbon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 15’459 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022).
Die Steuerbelastung liegt bei 12.6% (Kanton: 11.4%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.4% verändert (Kanton: +19.2%).
Mikrolage
Das Grundstück liegt im Norden der Altstadt an einer schwach befahrenen Quartierstrasse.
Die Liegenschaft ist ca. 130 m vom Bodensee entfernt, an einer recht ruhigen Lage und profitiert von kurzen Distanzen.
ca.-Distanzen:
Badi Arbon 60 m
Altstadt-Zentrum 150 m
erste Einkaufsmöglichkeit (Denner) 200 m
Bushaltestelle Arbon Schloss 220 m
Bahnhof Arbon 400 m
Grundstück
Grundbuch Arbon
Grundstück Nr. 92 ( CH)
Flurname: Plan Nr. 27, Arbon
Grundstücksfläche 145 m²
Wohnhaus Assek. Nr. 071.333, Gerbergasse 15, 9320 Arbon [90 m²] übrige befestigte Fläche [55 m²], Gebäude [90 m²]
Das rechteckige Grundstück ist eben und erschlossen.
Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Altstadtzone und ist überlagert durch die Zone für archäologische Funde, Ortsbild- und Vorgartenschutzzone.
Für diese Zone besteht keine Ausnützungsziffer.
Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und wird im Hinweisinventar der Denkmalpflege als bemerkenswert (2.-tiefste Stufe) eingestuft.
Bauzustand + Qualität
Die Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden.
Zustand
Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.
Der Ausbau ist etwas demodiert, könnte aber ohne weitere Investitionen im derzeitigen Zustand von 2 Parteien genutzt werden.
Renovationen
1999
wurde das Haus umfassend renoviert: Fassaden, Fenster, Spenglerarbeiten, Isolation, Dacheindeckung, Kellererweiterung, Heizung, Ausbau: wie Küchen, Bäder, Böden, Anstriche etc.
2009
Warmwasseraufbereitung
Konstruktion
Freistehender 2-geschossiger Riegelbau mit massivem Unterbau
Fassaden: Verputzt und Eternitschindelschirm
Satteldach mit Gaube, Holzschindelunterzug, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Unterkellert, Bollensteinaussenwände, Betonauffüllungen, Plattenboden und Holdbalkenlagen (isoliert)
Warmwasser über 300l-Kibernetik-Wärmepumpenboiler
Gasheizung Viessmann
Wärmeverteilung über Radiatore mit Raumthermostaten
Holz-IV-Fenster, Holz-Fensterläden und Rollläden auf der Ostseite
Bodenbeläge: Riemen Teppich, Novilon und Platten
Wände: Abrieb, Täfer und Platten
Decken: Weissputz und Täfer
Raumprogramm
UG
Kellerabgang
Vorraum/Warmwasseraufbereitung
Kellerraum mit Kellerabteilen und Aussenaufgang
EG
Haustür
Vorraum, Waschküche/Abstellraum
Heizungsr
Inserat
- Inserate-Nr
- 6997978
- Referenz
- e149b525-893d-11ee-b1a8-0a4bde28e6f6
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