3.5 Zimmer Wohnung

3.5 locali con giardino, poco distante dal centro e dal Lago di Lugano

In questa residenza di un piacevole aspetto architettonico, l'appartamento con giardino, si trova in una zona pianeggiante, tranquilla e soleggiata, sulla sponda destra del fiume Cassarate nel quartiere di Molino Nuovo.

La palazzina dista pochi minuti a piedi dal centro di Lugano e nelle immediate vicinanze vi sono tutti i servizi necessari come le scuole dell'infanzia e le scuole elementari, negozi, supermercati, fermate del bus cittadino, ufficio postale, banche, tutti facilmente
raggiungibili a piedi.
Nello stesso quartiere, a poca distanza verso sud, vi è il polo universitario e verso nord le strutture sportive di Cornaredo.
La posizione di questa residenza permette quindi di usufruire di tutte le comodità e i servizi offerti dalla città e al tempo stesso, offre l'accesso a passeggiate nel verde o percorsi ciclabili.

L'appartamento ha una superficie di 99m2 + portico e terrazza 34m2 + giardino 82m2 per un totale superficie utile lorda dell'appartamento 119m2.

L'appartamento è così composto:

Subito all'ingresso sulla sinistra si trova un comodo locale ripostiglio-lavanderia

Poi si accede alla cucina open space e al luminoso soggiorno con accesso diretto all'ampio portico e al curatissimo giardino che dispone di uscita esterna indipendente.

La zona giorno è separata dalla zona notte dove si accede mediante una porta scorrevole alla prima camera da letto, al bagno con doccia e alla camera padronale con bagno privato.

Da entrambe le camere si può accedere alla terrazza sull'altro lato della palazzina

Da notare che i vetri di questo appartamento al pianterreno sono antisfondamento!

Cantina

Locale deposito supplementare

2 posti auto interni nell'autorimessa.

Prezzo di vendita CHF 865'000 + CHF 100'000 per i 2 posteggi interni.DEUTSCH

In dieser architektonisch ansprechenden Residenz befindet sich die Wohnung mit Garten in einer flachen, ruhigen und sonnigen Gegend am rechten Ufer des Flusses Cassarate im Stadtteil Molino Nuovo.

Das Gebäude ist nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Dienstleistungen wie Kindergärten und Grundschulen, Geschäfte, Supermärkte, Stadtbushaltestellen, Post, Banken, die alle leicht zu Fuß zu erreichen sind.

In der gleichen Nachbarschaft, in geringer Entfernung im Süden, befindet sich der Universitätscampus und im Norden die Sportanlagen von Cornaredo.
Die Lage dieser Wohnung ermöglicht es also, alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt zu nutzen und bietet gleichzeitig Zugang zu grünen Spazier- und Radwegen.

Die Wohnung hat eine Fläche von 99m2 + Veranda und Terrasse 34m2 + Garten 82m2 für eine gesamte Brutto-Nutzfläche der Wohnung 119m2.

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Unmittelbar am Eingang auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum-Waschraum.

Von hier aus gelangt man in die offene Küche und in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Veranda und zum gepflegten Garten, der über einen separaten Außenausgang verfügt.

Der Wohnbereich ist vom Schlafbereich getrennt, wo eine Schiebetür zum ersten Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Dusche und dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad führt.

Von beiden Schlafzimmern aus gibt es einen Zugang zur Terrasse auf der anderen Seite des Gebäudes.

Bitte beachten Sie, dass die Verglasung in dieser Erdgeschosswohnung bruchsicher ist!

Keller

Zusätzlicher Abstellraum

2 überdachte Parkplätze in der Garage.

Verkaufspreis CHF 865'000 + CHF 100'000 für die 2 Innenparkplätze.