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Da rinnovare con attracco barca! Haus zum Renovieren + Grundstück am See - Bootsliegeplatz!

Vi proponiamo in esclusiva una proprietà, da rinnovare per giungere agli standard d'oggi, sita in una zona indubbiamente privilegiata di Magliaso: la parcella si trova in prossimità del Lago, in un quartiere residenziale di alto livello. Il terreno dove sorge la casa ha una superficie di 429 mq mentre la spiaggetta al Lago offre altri 60 mq a pochi passi dall'abitazione, ideale per fare il bagno e attraccare una barca anche durante l'inverno.

Entrambi i terreni risultano piani e godono di un'ottima insolazione tutto il giorno. L'area che circonda la casa è in parte un bel giardino e in parte pavimentata permettendo cosi di parcheggiare 2/3 macchine. Al pianterreno abbiamo anche un grande box garage per una macchina o addirittura due se non troppo grandi. A questo livello si trovano anche i locali tecnici, la cantina e la lavanderia.

Al piano rialzato, parte principale dell'abitazione, l'accesso avviene o tramite scala interna dal box oppure dall'esterno tramite un'altra scala realizzata nel 1978 insieme ad una bella terrazza coperta. Qui i locali sono disposti in modo razionale nel seguente modo: atrio-disimpegno centrale, cucina abitabile con accesso alla terrazza, soggiorno/pranzo, una camera matrimoniale e una cameretta.

Al primo piano troviamo un'ampia stanza che può essere adibita a camera da letto oppure a sala, un bagno rinnovato nel 2018 e un piccolo locale attualmente utilizzato come ufficio; questo locale era precedentemente una cucina e ripristinandolo a tale uso è possibile trasformare questa parte della casa in un 1,5 locali indipendente.

L'esterno dell'oggetto appare in buone condizioni. Nel corso degli anni la manutenzione ordinaria è stata eseguita e sono stati rinnovati parte dell'impiantistica, i pavimenti e i serramenti esterni. Tuttavia, per adeguarsi ai standard moderni e raggiungere l'alto livello delle abitazioni presenti nel quartiere, è necessaria una ristrutturazione. Esiste una possibilità di ampliamento da valutare con l'ufficio tecnico.

Una Rara Opportunità d'Investimento per una Sicurezza Futura!

Caratteristiche dell'oggetto:Posizione privilegiata in quartiere di alto livelloMolto soleggiataSpiaggetta di proprietà a pochi metri, con attracco barca anche durante l'invernoManutenzione ordinaria eseguita negli anniDoppi vetriPiacevole giardinoTerrazza copertaBox garagePosti auto esterniCollegamenti ottimali per Lugano e Ponte TresaProprietà ben protetta dal rumore per la sua location

DEUTSCH:

Haus zu renovieren mit Strand ein paar Meter vom See entfernt in privilegierten Gegend!

Wir bieten Ihnen eine exklusive Immobilie an, die sich in einer zweifellos privilegierten Gegend von Magliaso befindet: das Grundstück liegt in der Nähe des Sees, in einer Wohngegend von hohem Niveau. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, hat eine Fläche von 429 qm, während der kleine Strand am See weitere 60 qm bietet, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, ideal zum Baden und Anlegen eines Bootes auch im Winter.

Beide Grundstücke sind flach und genießen den ganzen Tag über hervorragende Sonneneinstrahlung. Das Gelände rund um das Haus ist teilweise ein schöner Garten und teilweise gepflastert, so dass Sie 2/3 Autos parken können. Im Erdgeschoss haben wir auch eine große Garage für ein grosses Auto oder zwei kleine. Auf dieser Ebene befinden sich auch die technischen Räume, der Keller und die Waschküche.

Zum Hochparterre, dem Hauptteil des Hauses, gelangt man entweder über eine interne Treppe von der Garage aus oder von außen über eine weitere Treppe, die 1978 zusammen mit einer schönen überdachten Terrasse gebaut wurde. Hier sind die Räume wie folgt rationell angeordnet: Eingangshalle mit Flur in der Mitte, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn-/Esszimmer, ein Doppelschlafzimmer und ein kleines

Ausstattung

  • Parkmöglichkeiten
    • Parkplatz
    • Garage
  • Aussicht
    • Weitsicht
  • Sonstiges
    • Cheminée


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