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Kompaktes Knusperhäuschen für einen Macher

Kompakt präsentiert sich «unser Knusperhäuschen» in der Mittagssonne an der Oelbergstrasse.

Im Moment wird wohl noch in der Nachbarschaft gebaut, aber ansonsten ist es ein ruhiges Quartier.

Bereits von aussen lässt sich erahnen, dass dieses Haus zweckmässig, jedoch nicht mit viel Komfort ausgestattet ist. Hier heizt man mit Holz und / oder Elektrospeicheröfen.
Der frisch eingemergelte Autoabstellplatz biete Platz für 4 bis 5 Fahrzeuge.

Auf der Hinterseite des Hauses besteht ein überdachter Unterstand, welcher als Werkstatt oder Holzlager gebraucht werden kann. Der Abgang in den Natur-Keller und in die Waschküche befindet sich ebenfalls hinter dem Haus.
Im Haus befinden sich im EG eine 3 Zimmer- und im OG und DG eine 4.5 Zimmerwohnung.

Die Deckenhöhen in den beiden unteren Stockwerken (EG und OG) im Haus sind zum Teil mit 1.80 m eher knapp, jedoch gewöhnt man sich schnell daran und merkt, wo man den Kopf «einziehen» muss ...
Das Haus besteht vermutlich aus einem klassischen Riegelbau und die 3 Balkenlagen bilden die Basis für die Fussböden.
Die Innenwände sowie das Dach wurden in den 80iger Jahren isoliert, seither ist jedoch in den Innenausbau nicht mehr viel investiert worden. Alles ist zweckmässig, jedoch «in die Jahre gekommen.»
Die kleine Parzelle (lediglich 267 m2) liegt in der Wohn- und Gewerbezone 4. Hier kann man auch Gewerbe betreiben.
Wichtig ist jedoch für Sie zu wissen, dass man hier das Gebäude nicht zurückbauen und etwas komplett Neues hinstellen kann. Dazu ist der vorgeschriebene Grenzabstand von 6.5 Meter zu gross.

Mit anderen Worten geschrieben: Die Form des Hauses inkl. der Aussenwände und dem Dach müssen so bestehen bleiben. Im Innern ist man bezüglich Nutzung und Ausbau jedoch frei.
Wenn Sie zwei rechte Hände und zur Baubranche einen Bezug haben, so müssen Sie sich diese Immobilie anschauen kommen. Einfach anmelden via Mail oder Telefon und Sie sind dabei.


Objekttyp: Zweifamilienhaus
Straße: Oelbergstrasse 1
PLZ/Ort: 5737 Menziken
Anzahl Zimmer: 7.50
Nettowohnfläche: 105 m2
Grundstücksgrösse: 267 m2
Kubatur: 769 m3
Zone: Wohn- und Gewerbezone WG4
Ausnützungsziffer: 0.8
Grenzabstand: 6.5m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 13m / 16.5m
Nasszelle: 1 Badewanne, Lavabo, WC im OG
Nasszelle: 2 Dusche, Lavabo, WC im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Kaufpreis: CHF 250’000
Baujahr: 1880
Zustand: Renovierungsbedürftig
Heizung: Holzheizung mit Speicher
Heizungsart: Elektrospeicherheizung
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja
Gasleitung in Strasse: Ja
Balkon: Ja
Sat TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 1.20 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.85 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.40 km
Dist. Bus: ca. 0.50 km
Dist. Bahnhof: ca. 0.60 km
Dist. Autobahn: ca. 14.50 km
Dist. Flughafen: ca. 59.10 km
Verfügbar: ab sofort


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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.


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