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Freistehend, grosszügig, gepflegt, renoviert, optimale Raumaufteilung

Hier ist einziehen und wohnen angesagt!
Wieder einmal eine Immobilie, bei welcher das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt!
In Seengen, leicht erhöht an der Ermelgasse wartet eine gepflegte, jederzeit gut unterhaltene Immobilie zum Kaufen auf Sie als (künftige) Familie.
Viel Geld (über Fr. 230‘000.-) wurde in den vergangenen Jahren in das Innere des Hauses sowie in die neue Gartengestaltung investiert.

Raumangebot im EG:
Grosszügiges Entree mit Garderobe und Einbauschränken, 1 Zimmer (aktuell Büro), 1 Nasszelle (Dusche/WC/Lavabo/Fenster), gepflegte, fast immer noch neuwertige Wohnküche mit allem Komfort des täglichen Bedarfs, grosszügiges Ess- und Wohnzimmer mit Cheminée. Das Entrée sowie das Ess- und Wohnzimmer sind mit den pflegeleichten und robusten Terracotta-Fliesen belegt.

Raumangebote OG:
Heller Vorraum mit Dachfenster, 3 Zimmern ( 17 m2, 11.5 m2 und 11 m2), 1 Nasszelle (Badwanne/WC/Lavabo/Fenster). Alle Zimmer haben einen grosszügigen, hohen Kniestock, so dass man kein beengendes Gefühl im Zusammenhang mit dem Satteldach empfindet. Ebenfalls hat man von 2 Zimmern aus direkten Zugang auf den überdachten Balkon mit Weitsicht.

Raumangebot UG:
Wiederum grosser Vorplatz, Technik-Raum mit der Heizung/Waschturm/Wasserenthärtungsanlage, weiterer Kellerraum (Luftschutz) und dann noch der über 28 m2 grosse Abstellraum mit direktem Aussenzugang und natürlichen Fensterflächen. Dieser grossflächige und hohe Raum ist bereits beheizt und würde sich als Mal-Atelier, Werkstatt, Arbeits- oder Büroraum optimal eignen.
Alle drei Stockwerke sind mit einer breiten, ins Zentrum gestellten, massiven Wendeltreppe miteinander verbunden.
Übrigens für alle, welche Seengen noch nicht kennen: Auch der Gemeinde-Steuerfuss mit seinen 77 Prozent ist für Leute mit einem mittleren bis hohen Einkommen höchst interessant.

Resümee: Hier wartet ein Haus auf Sie als junge Familie, welches im Spätsommer 2020 ohne kurz- und mittelfristige Investitionen bezogen werden kann und dies in einer Gemeinde mit äusserst interessantem Steuerfuss.

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Straße: Ermelgasse 6
PLZ/Ort: 5707 Seengen
Anzahl Zimmer: 6.50
Netto-Wohnfläche: 168 m2
Grundstücksgrösse: 690 m2
Kubatur/Hausvolumen: 1’075 m3
Zonenzugehörigkeit: W2
Grenzabstand klein / gross 4 m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7 m / 10.5 m
Nasszelle 1: Dusche, Lavabo, WC im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Lavabo, WC im OG
Keller: Ja
Anzahl: Plätze in Garage: 1
Anzahl Plätze unter Carport: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Steuerfuss 2020: 77 %
Baujahr: 1981
Spezialitäten:
- Einziehen und wohnen
- Familienhaus
Altlasten: keine!!
Heizung: Bodenheizung
Heizungsart: Elektrospeicherheizung
Cheminée: Ja (jedoch keine Warmluft)
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Balkon: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.50 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.45 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.55 km
Dist. Bus ca. 0.55 km
Dist. Autobahn: ca. 10.80 km
Dist. Flughafen: ca. 46.50 km
Verfügbar ab: September 2020

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.


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