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Grosszügiges Einfamilienhaus an familiärer Lage

Das 1973 erbaute, einseitig angebaute Haus, befindet sich an familiärer Lage direkt neben dem Rhein in Felsberg. Über den Windfang betritt man den Eingangsbereich mit Garderobe. Über die Treppe gelangt man hier entweder ein halbes Geschoss hinunter in das Kellergeschoss oder ein halbes Geschoss hinauf in das Wohngeschoss. Auf der Wohnebene befinden sich im hinteren Teil die Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne. Auf der Südseite wurde der sehr grosszügige Wohn- und Essbereich angelegt und die Küche befindet sich praktisch vor dem Sonnensitzplatz. Das gesamte Wohngeschoss wurde mit hochwertigen Echtschieferplatten und Parkett verlegt. Im vollunterkellerten Untergeschoss befindet sich eine Waschküche mit Dusche und Ausgang zum Garten. Gleich daneben befinden sich drei weitere vielseitig nutzbare Bastel- und Büroräume. Diese Immobilie ist für Jung und Alt gleichermassen interessant. Durch die vielen Nebenräumlichkeiten (3 grosse Räume halbunterkellert, alle mit Tageslicht) kann eine Vielzahl an Hobbys ausgeübt werden und der Platz wird nicht zu klein werden. Ausserdem wurde im Garten ein Gartenhaus erstellt, das als Geräteraum, aber auch als Fonduehütte genutzt werden kann. Eine Garage (2 Autos) mit direktem Hauszugang und 3 Stellplätze auf dem Vorplatz sind vorhanden.

Energieangaben
Ölheizung, Baujahr: 1973

Aussencourtage

0,00 CHF

Lage

Die Immobilie befindet sich an ausgezeichneter Lage direkt parallel zum Rhein. Hundebesitzer aber auch Naturliebhaber können hier direkt vom Haus aus in der Natur spazieren gehen.

Die Gemeinde Felsberg grenzt einseitig an das imposante Calanda-Massiv, an der anderen Seite an den Rhein. Das Dorfbild ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienobjekten, was zu einem angenehmen Wohngefühl für die derzeit ca. 2280 Einwohner beiträgt. Felsberg bietet eine eigene Schule mit Primar- und Oberstufe. Restaurants und Cafes sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls angesiedelt.

Zudem ist Felsberg hervorragend an das unweit gelegene Chur und auch Domat/Ems per Bus und Bahn angeschlossen. Chur, als Kantonshauptstadt von Graubünden, ergänzt das gute lokale Angebot von Felsberg durch eine Hochsschule, Museen, zahlreiche Geschäfte etc..

Felsberg dient jedoch auch als wunderbarer Ausgangspunkt für Bike-oder Wandertouren. Verschiedenste Varianten sind gegeben und ermöglichen Ausflüge entlang des Rheins oder in die imposante Bergwelt.

Der Ort ist prädestiniert zur Ansiedlung eines Erstwohnsitzes etwas abseits des städtischen Troubles, jedoch mit guter lokaler Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das Verkehrsnetz.


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