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Baulandgrundstück mit 645 m2 Fläche

Region: Bellinzonese
PLZ/Ortschaft: 6513 Carasso
Objekt Typ: Villetta mit Schwimmbad und sep. Bauland
Grundstücksfläche: 1612 m2
Wohnfläche: ca. 160 m2
Balkon/Terrasse: 2
Baujahr: 1970
Geschosse: 2
Parkplätze: Doppelgarage
Zimmer: 5
Bad/Dusche/WC: 2
Heizung: Oelzentralheizung
Bodenbelag Wohnbereich: Platten
Bodenbelag Schlafbereich: Teppich
Lage: ruhige, sonnige Aussichtslage
Seesicht: nein
Schulen: ja
Einkaufsmöglichkeiten: ja
Oeffentliche Verkehrsmittel: ja
Distanz zur nächsten Stadt: 3 Km
Distanz Autobahn: 5 Km

Diese 5 ½-Zimmer-Villetta mit Schwimmbad und Baulandparzelle liegt an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage gegenüber von Bellinzona oberhalb von Carasso an der Via Villetta 8.

Das Gebäude wurde 1970 erstellt und ist gut unterhalten. Die Heizung und das Schwimmbad benötigen eine Renovation. Im Wohngeschoss befinden sich das Atrio mit anschliessendem kleinen Salon, der Wohn-/Essbereich mit grossem Kamin, die Wohnküche und ein separates WC. Etwas erhöht und separat gelegen sind drei Zimmer mit Bad/Dusche/WC. Der grosse Dachraum kann als zusätzlicher Raum genutzt werden. Er ist auch von der Dachterrasse aus begehbar. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, die Waschküche und die Heizung. Die Villetta bietet dank den grossflächigen Räumlichkeiten und dem praktischen Grundriss ein hohes Wohnambiente. Dazu gehören auch die schönen Aussenanlagen mit diversen Sitzplätzen, der grossen Dachterrasse und dem Schwimmbadbereich. Die Gartenanlage ist schön bepflanzt und sehr gepflegt. Die Liegenschaft liegt in der 2-geschossigen Bauzone und weist eine Überbauungsziffer von 30 % auf bei einer Ausnutzung von 0.4. Das westlich gelegene Grundstück von 645 m2 darf nach erfolgter Hangsicherungen bebaut werden. Auf dieser Parzelle steht eine Steintischpergola und ein Grotto. Eine sehr schöne Aussicht erstreckt sich über das Tal, auf die Stadt Bellinzona mit ihren Schlössern und auf die umliegenden Berghänge.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Auf dem Hauptgrundstück steht eine Doppelgarage. Die Stadt Bellinzona und die Autobahn A2 sind wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus gelangt man ins Stadtzentrum und zum Bahnhof. Im Dorf befinden sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft befindet sich in der Gefahrenzone. Die Hangsicherung kostet ca. Fr. 150‘000.-und muss vom neuen Eigentümer übernommen werden. Es besteht die Möglichkeit, die Villetta mit 967 m2 Grundstückfläche und das nebenliegende Grundstück von 645 m2 einzeln zu erwerben, wobei jedoch beide Käufer gefunden sein müssen. Die Verkaufspreise betragen:

Fr. 1‘050‘000.-- für die ganze Liegenschaft
Fr. 700‘000.-- für die Villetta mit 967 m2 Grundstückfläche
Fr. 350‘000.-- für das westlich gelegene Baulandgrundstück von 645 m2 Fläche


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