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Renditeliegenschaft mit Möglichkeiten / plus Bauland

Die markante Liegenschaft 'Susta' an der Veia Granda befindet sich in der Nähe des Postplatzes.

Das Mehrfamilienhaus punktet mit einem guten Raumangebot. Drei Mietwohnungen (alle vermietet) sind wie folgt angeordnet:
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (50 m2 Fläche)
- 1.Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung (100 m2 Fläche)
- 2.Obergeschoss und Dachgeschoss: 5.5-Zimmer-Wohnung (117 m2 Fläche)

Die Wohnungen werden elektrisch oder mit Holzofen in einzelnen Räumen beheizt. Im Dachgeschoss gibt es Estrichräume, welche bei der Wohnfläche nicht enthalten sind.

Im Erdgeschoss und Untergeschoss gibt es diverse Nebenräume, welche als allgemeine Waschküche, Keller- und Abstellraum zur Verfügung stehen.

Zwei Aussenparkplätze sind beim Hauszugang vorhanden.

Das angrenzende Stall-Teilgebäude kann bei Bedarf ausgebaut/umgenutzt werden.

Zusätzlich zu verkaufen:
Das separate Bauland mit 260 m2 Fläche wird zurzeit als Gemüsegarten und Rasenfläche genutzt. Ein praktisches Garten-Holzhaus steht als Geräteraum oder für gemütliche Aufenthalte zur Verfügung.

Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Stand an Renovationen auf.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist einfach ausgestattet, mit kleiner Küche, Dusche/WC/Lavabo. Die Böden sind mit Laminat verlegt, in der Nasszelle mit Novilon. Diese Wohnung wird elektrisch beheizt.

Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde umfangreich und grosszügig renoviert. Im Wohnzimmer sorgt ein Buderus-Holzofen für Wärme, in der Küche ein Tiba-Herd. Die Bodenflächen in den Zimmern sind mit einem schönen Laminat verlegt worden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank und Waschmaschine. Im Wohnzimmer sind Einbauschränke vorhanden. Die Küche bietet viel Stauraum und Platz für einen Esstisch mit Eckbank.

Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die 5.5-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick in die Bergwelt.

Die grosse Kubatur der Liegenschaft und die Geschossflächen lassen planerischen Spielraum für neue Möglichkeiten offen. Das Stall-Teilgebäude kann mit der Liegenschaft kombiniert und für neue Zwecke genutzt werden.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie ergänzende Unterlagen der Liegenschaft und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

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Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

Lage

Andeer liegt zwischen Thusis und Splügen in der Region Viamala auf einer Höhe von 928 m.ü.M.

Das Dorf hat eine geschichtsträchtige Vergangenheit und besitzt historische Bauten, wie die Barockkirche aus dem Jahr 1673. Die Bevölkerungszahl hat in den vergangenen Jahren stetig zugenommen und liegt aktuell bei rund 950 Einwohnern.

In Andeer gibt es diverse Angebote und Möglichkeiten für Einkäufe, Verpflegung, Kultur und Erlebnis. Beim Postplatz befinden sich der Lebensmittelladen Volg, die Geschäftsstelle der Graubündner Kantonalbank, das Hotel Post mit Restaurant und die Bäckerei Iselin mit Café. Im schönen Dorf gibt es Arztpraxis, Physio, Blumenwerkstatt, Bio-Produkte ab Hof, Metzgerei, weitere Hotels, Restaurants & vieles mehr. Ein Besuch in Andeer lohnt sich auf jeden Fall.

Das Mineralbad Aquandeer mit Wellnessbereich ist über die Kantonsgrenzen hinaus bekannt und beliebt für Erholung und Entspannung. Nebenan befindet sich das schön angelegte Freibad, umgeben von einer intakten Berg- und Naturkulisse.

Die berühmte Viamala-Schlucht bietet einmaliges Spektakel und Erlebnis der Naturkräfte mit in den massiven Felsen geschliffenen bizarren Formen und Strukturen, entstanden durch Gletschereis und Wasser des Hinterrheins.

Weitere Sehenswürdigkeiten in der Region sind die Rofflaschlucht und die Burgruine Cagliatscha. In Zillis steht die weltberühmte Kirche St. Martin mit ihrer bemalten, romanischen Bilderdecke.

Das Skigebiet Splügen Tambo ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot für Wintersportbegeisterte. In Andeer gibt es im Winter eine Langlaufloipe.

Das aktive und vielseitige Vereinsleben in Andeer sorgt für Abwechslung, Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit.


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    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Steuerfuss

    Steuerfuss Andeer: 90  

    Steuerfuss Kanton GR: 100  

  • Inserate-Nr: 3927752
    Objekt-Referenz: 1441_18815_SAVMJA16-01





 
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