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Rendite-Ausbau: ein Investment am Tor zu Sevelen

Am Tor zu Sevelen mit über 5 % Rendite. Dieses sehr gut unterhaltene Wohn- und Geschäftshaus mit Süd-Ausrichtung befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 1461 m2 (Parzellen Nr. 2825, Nr. 2834) und erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Etagen mit grossen Fenstern, die ein grosszügiges Raumgefühl ergeben sowie einem gewaltigen Ausbaupotential durch die Wohnzone WG 2 (Wohn-, Gewerbezone), Ausnützungsziffer 0.5.

Das Mehrfamilienhaus wurde so geplant, dass verschiedene Nutzungen möglich sind. Es handelt sich um eine grosse Spezial-Immobilie mit vielen Optionen, Möglichkeiten und Potential für Singles, Familien, Künstler, Paare, Handwerker, Büro, Tierhaltung, Lager, Autosammler, Werkstattbetreiber und vieles mehr.

Raumprogramm/Mieterspiegel:

EG: - Gewerbe/Garage (190 m2): CHF 2'800.- (Soll-Eigenbedarf)

OG: - 3.5-Zimmer-Wohnung (89 m2): CHF 1'560.- (IST)

DG: - 2.5-Zimmer-Wohnung (59 m2): CHF 1'150.- (IST)

OG/DG: - 5.5-Zimmer-Wohnung (99 m2): CHF 1'570.- (IST)

Das Gewerbe ist im Erdgeschoss und bietet viel Platz für Ideen und eignet sich perfekt zum Arbeiten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind komfortabel ausgestattet und voll vermietet, wobei es sich um langjährige Mieter handelt. Umgeben von unverbaubarem Kulturland sieht man vom Sitzplatz bis in die Alpen und in die Grünzone und ist doch top zentral. Hell und freundlich präsentieren sich alle Zimmer, die Sie individuell nützen können.

Der grosse, eingezäunte Vorplatz überzeugt nebst mit sehr viel Fläche, auch durch eine beeindruckende Anzahl an PKW-Stellplätzen, überdachte Parkplätze(Carport), 15 Aussenabstellplätze, eine sehr grosse Garage mit weiteren Stellplätzen sowie eine optimale Zufahrt.

Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

Lage

Die Liegenschaft bietet sich am Eingang zu Sevelen an zentraler, sonniger Lage an. Die Lage der Überbauung zeichnet sich zudem aus durch ihre unmittelbare zentrale Lage, wo die Schule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungsbetriebe zu Fuss erreicht werden können. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind sehr gut zu Fuss und in Kürze erreichbar. Ausgerichtet ist die Liegenschaft in Richtung Süden, was eine ganztägige Besonnung und eine wunderschöne Panoramasicht auf die Berge bietet. In ca. 1 Minute sind Sie an der Rheintal-Autobahn und damit rasch in Liechtenstein, Österreich und Deutschland.

Die Flughäfen Zürich/Kloten und Altenrhein sind in ca. einer Stunde erreichbar. Als attraktive Gemeinde wahrgenommen wird Sevelen auch wegen der moderaten Steuerbelastung. Erkunden Sie in den warmen Jahreszeiten die wunderschöne Landschaft mit dem Fahrrad, gehen Sie wandern oder schwimmen. Und nutzen Sie in den Wintermonaten das einheimische Abonnement und geniessen den Wintersport auf sämtlichen Pizol- bzw. Flumserbergbahnen zu vorteilhaften Konditionen.

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