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Auch für Sie die passende Kombination zum wohnen und arbeiten

Wenn Sie auf der Suche nach der optimalen Kombination von Wohnen und Arbeiten sind, dann haben wir hier genau die passende Immobilie für Sie! Leicht erhöht mit Blick über das Dorf und bei schönem Wetter sogar bis in die Ferne, finden Sie hier ein kleines Paradies. Kindergarten, Schulen, Einkauf und Bushaltestelle sind alle in Gehdistanz zu erreichen. Auch müssen die Kinder keine gefährlichen Strassen auf ihrem Schulweg überqueren. Niederwil ist trotz seinem ländlichen Charakter äusserst zentral gelegen und verbindet Sie dadurch schnell mit den Zentren Zürich, Baden und Aarau. Durch die elegante Halbstockbauweise entstand im Haus ein attraktives Raumkonzept:

** Raumangebot EG **
Geräumiges Entrée mit Garderobe, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Esszimmer mit offener, darin integrierter Küche, vorgelagerter, leicht geschützter Sitzplatz, Büro mit grossen Einbauschränken

** Raumangebot 1. Halbstock **
Grosszügiger Wohnbereich mit Ausgang in den südwestlich ausgerichteten Gartensitzplatz, formschöner und moderner TIRO-Kachelofen

** Raumangebot 2. Halbstock **
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gangbereich, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo, Estrichabteil, Balkon

** Raumangebot UG **
Waschküche/Keller, Heizraum, Tankraum, Luftschutzkeller

** Raumangebot Anbau **
Separater, massiver Kleinbau von 2007, Eingangsbereich mit Empfang, Behandlungszimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Lagerraum mit Anschlüssen für eine Küche, Dachterrasse zugänglich via Aussentreppe. Die Eigentümerin hat den Anbau bisher als Kosmetikstudio genutzt. Da beim Erstellen aber auf eine flexible Nutzung geachtet wurde, entstanden viele Möglichkeiten: Bürofläche, Behandlungsraum, Atelier, Einliegerwohnung, separate Vermietung oder auch als Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine abgeschlossene Garage sowie zwei offene Parkplätze zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Veloraum bietet Platz für Ihre Fahrräder. Auch der Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz ist mit dem nahen Bus gegeben. Dieser fährt früh am Morgen sogar direkt und ohne Umsteigen bis Zürich Enge oder bringt Sie bequem ins Nahe Baden.

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Straße: Im Isenbühl 9
PLZ/Ort: 5524 Niederwil
Anzahl Zimmer: 6.50
Nettowohnfläche: 140 m2
Gesamtfläche: 173m2 (Haus: 140m2, Anbau: 33m2)
Grundstücksgröße: 476 m2
Kubatur: 909 m3
Zone: W1
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Lavabo, WC im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im Anbau
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Baujahr: 1978
Zustand: Modernisiert
Spezialitäten:
• Wohnen und arbeiten unter einem Dach
• Modernisierter Innenausbau
• Sehr gepflegt
• Vielfältig nutzbarer Anbau von 2007
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 3
Kachelofen: Ja
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Über das Dorf ins Reusstal
sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 400 Meter
Dist. Kindergarten: ca. 400 Meter
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 300 Meter
Dist. Bus: ca. 300 Meter
Dist. Autobahn: ca. 8.50 km
Dist. Flughafen: ca. 32.40 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV

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