3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wynau

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung ueberzeugt nicht nur durch ihre ruhige, sonnige Lage, sondern vor allem durch eine interessante Rendite fuer Investoren. Die Wohnung wurde im Januar 2025 vollstaendig renoviert. Dabei wurden unter anderem neue thermoisolierte Fenster, eine neue Kueche sowie modernisierte Sanitaerbereiche eingebaut.

Die Einheit wurde bisher nicht an festen Wohnsitz, sondern an namhafte Firmenkunden vermietet. Dadurch konnte eine durchschnittliche Jahresmiete von ca. CHFerzielt werden. Diese Struktur macht die Wohnung besonders interessant fuer Kapitalanleger mit Fokus auf stabile und attraktive Mietrendite.

Zusaetzlich ist fuer das kommende Jahr eine Sanierung der Fassade und der Balkone geplant, was den Wert der Liegenschaft weiter steigert. Bestehende, langjaehrige Firmenmieter koennen auf Wunsch und nach Absprache uebernommen werden.
Lage

Wynau liegt in der Region Oberaargau im Herzen der Schweiz. Das Naherholungsgebiet mit dem idyllischen Aareufer sowie die Sicht auf den Jura bis zu den Alpen sind besonders attraktiv. Zudem sorgen die gute Verkehrsanbindung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot fuer eine hohe Lebensqualitaet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an sonniger Lage. Der oeffentliche Verkehr sowie Einkaufsmoeglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wohnungsbeschreibung

Sie erreichen die Wohnung ueber das Treppenhaus und werden von einem einladenden Entree empfangen. Die drei hellen Zimmer bieten vielfaeltige Moeglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Badezimmer mit Badewanne ist praktisch angeordnet und ergaenzt den funktionalen Grundriss. Die renovierte Kueche bietet ausreichend Platz fuer den Alltag.

In den warmen Monaten geniessen Sie den sonnigen Balkon mit Blick in die Nachbarschaft. Zusaetzlich stehen im Untergeschoss Nebenraeume sowie eine gemeinschaftliche Waschkueche zur Verfuegung.
Eckdaten
3-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 64 m2 Wohnflaeche
Obergeschoss
komplett renoviert 2025
neue Thermofenster
neue Kueche
Badezimmer mit Badewanne
sonniger Balkon
Kellerraum vorhanden
gute Mietrendite ca. CHFpro Jahr
ideal fuer Kapitalanleger
Umgebung
Supermarkt ca. 2 Minuten
Oeffentliche Verkehrsmittel Roggwil-Wynau ca. 13 Minuten
Apotheke Murgenthal ca. 15 Minuten