Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohnquartier in Zürich-Albisrieden (Kreis 9). Die Liegenschaft liegt an einer Sackgasse, was zu einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr beiträgt und für zusätzliche Ruhe sorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Tram- und Buslinien, darunter die Tramlinie Nummer 3 sowie die Buslinien Nummern 33, 83, 89 an der Haltestelle Hubertus, die bequem zu Fuss erreichbar ist und direkte Verbindung zum Bahnhof Zürich Altstetten bietet. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an das S-Bahn-Netz sowie an den Regional- und Fernverkehr. Der Zürcher Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Zürich in etwa 20 Minuten. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Zürich-Altstetten und Zürich-Hardturm gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung für den Individualverkehr.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Quartierläden, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Einkaufszentrum Letzipark ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Gehdistanz und machen die Lage attraktiv für Familien.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Sportmöglichkeiten an. Der nahegelegene Bachwiesenpark, das Freibad Altstetten oder Letzigrund sowie verschiedene Sportanlagen und Vereine laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Lebensphasen, von Singles über Paare bis hin zu Familien.

Das im Jahr 1939 erstellte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Über die Jahre wurde die Liegenschaft laufend instandgehalten und punktuell erneuert.

Die Ausbauten stammen aus unterschiedlichen Zeitperioden und spiegeln die gewachsene Geschichte des Hauses wider. Einzelne Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: So wurden bei den Wohnungen im Erd- sowie im 1. Obergeschoss erst kürzlich die Wand- und Bodenbeläge, Küchen und Nasszellen aufgefrischt. In der Wohnung im 2. Obergeschoss wurden die Küche und Nasszelle vor rund zwölf Jahren erneuert. Die Heizung wurde im Jahr 2021 ersetzt.

Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich sowohl als klassisches Renditeobjekt mit mehreren Wohneinheiten als auch zur teilweisen Eigennutzung. Ebenso denkbar ist die Nutzung als grosszügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen, ein Zuhause mit Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

Der Aussenbereich ist übersichtlich und gepflegt. Grünflächen, Gehweg und Velounterstand fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein und unterstreichen den sympathischen Charakter der Liegenschaft.

Es handelt sich um eine solide Bestandesliegenschaft mit Charme und Ausnützungspotenzial. Mit gezielten Modernisie-rungsmassnahmen lässt sich der Wohnkomfort weiter steigern und die Attraktivität nachhaltig erhöhen.

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