Bärenstrasse 4, 8280 Kreuzlingen

Das bekannte „Knusperhüsli“, auch Hexenhüsli genannt, ist ein markantes und ortsbildprägendes Gebäude am Eingang des ehemaligen Dorfkerns Egelshofen. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung.

Im Jahr 2025 wurde das Erdgeschoss vollständig erneuert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Auch im Wohnbereich wurden Böden ersetzt und gezielte Modernisierungen vorgenommen. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten und zeitgemässen Zustand.

Das Erdgeschoss umfasst ein grosszügiges Ladenlokal mit Küche (ca. 90 m²) sowie zwei WC-Anlagen. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Bäckerei, ein Café oder andere gewerbliche Nutzungen. Dank der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit bietet der Standort beste Voraussetzungen für Laufkundschaft.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine charmante 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zusätzlichem Büro (ca. 12 m²). Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung sowie den besonderen Charakter mit sichtbaren Holzbalken.

Objektdaten
Parzelle Nr. 712
Grundstücksfläche ca. 197 m²
Kubatur ca. 750 m³
Ladenlokal inkl. Küche ca. 90 m²
Büro ca. 12 m²
Keller/Lager ca. 36 m²
Estrich ca. 40 m²
3 Parkplätze direkt vor dem Haus
3 separate Eingänge
Heizung: Gas / Radiatoren

Besonderheiten
Zentrale Lage mit hoher Visibilität
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Geeignet zur Selbstnutzung oder als Investitionsobjekt
Historisch bekanntes Gebäude mit besonderem Charme
Schindelfassade und sichtbare Holzbalken
Inventar kann übernommen werden
Praktische Lagerflächen vorhanden

Fazit
Eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kreuzlingen zu erwerben. Das „Knusperhüsli“ bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Tradition mit modernem Komfort. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vor.

Die Liegenschaft befindet sich an gut sichtbarer und zentraler Lage am Eingang des ehemaligen Dorfkerns Egelshofen. Das Gebäude ist ortsbekannt und prägt das Quartierbild. Dank der guten Erreichbarkeit und der direkten Parkmöglichkeiten vor dem Haus bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Laufkundschaft.

Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung macht die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.