Beschreibung

🏡 Objektbeschrieb
Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen Balkon mit Blick ins Grüne und in die Umgebung, eine aufgelockerte Wohnlage mit Grünflächen sowie eine ruhige und sonnige Lage in Niederuzwil.

Die Wohnung verfügt über eine klare Raumaufteilung, einen Lift im Haus sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Private mit Eigennutzungsabsicht als auch für Rendite-Investoren.

Die Liegenschaft wird im Rahmen einer Stockwerkeigentümergemeinschaft verwaltet und bietet eine langfristig stabile Werthaltigkeit.


🛋️ Wohnqualität & Raumgefühl
- Offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Funktionale Küchenausstattung
- Schlafzimmer in ruhiger Lage
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit Blick ins Grüne und in die Umgebung
- Eigenes Kellerabteil
(Möblierung und lose Ausstattung sind nicht Bestandteil des Verkaufs.)


ℹ️ Eckdaten zur Wohnung
Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 47 m²
Balkon: ca. 5.5 m²
Etage: 4. Obergeschoss (mit Lift)
Baujahr: ca. 1980


💰 Miet- & Nutzungssituation
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Private mit Eigennutzungsabsicht, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen.

- Mietverhältnis bestehend seit: 01.08.2011
- Aktuelle Nettorendite: ca. 3.27 % p.a.

🚗 Aussenparkplatz
Der Aussenparkplatz kann optional und optimal ergänzend zur Wohnung erworben werden und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Zusatzoption.

- Kaufpreis: CHF 20’000.–
- Vermietet seit: 01.12.2017
- Aktuelle Nettomiete : CHF 50.– / Monat
- Jahresnettomiete: CHF 600.–

🏢 Liegenschaft & Ausstattung
- Personenlift
- Kabelanschluss sowie Glasfaseranschluss vorhanden
- Gemeinschaftlicher Veloraum und Waschraum mit Trocknungsräumen
- Gepflegte Umgebung
- Erneuerungsfonds vorhanden
- Keine bekannten Sanierungsrückstände

📍 Lage & Infrastruktur
- Ruhige, sonnige Wohnlage
- Bushaltestelle in kurzer Gehdistanz (ca. 150 m)
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) ca. 10 Gehminuten
- Kindergarten Bankstrasse ca. 9 Gehminuten
- Gute Anbindung an Bahn, Naherholungsgebiete und Spazierwege
- Wil SG: ca. 12 Minuten
- St. Gallen: ca. 18 Minuten

👀 Besichtigung
Besichtigungen erfolgen ausschliesslich nach vorgängiger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Mieterschaft. Der Verkauf erfolgt im aktuellen, vermieteten Zustand.

⚖️ Rechtliches & Hinweise
- Geeignet für Private und Kapitalanleger
- Eigennutzung nach Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen
- Handänderungssteuer sowie Notariats- und Grundbuchkosten zu Lasten der Käuferschaft
- Wohnungszustand gemäss Bildmaterial (Stand: Dezember 2025)
- Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr

📞 Kontakt
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, Unterlagen oder eine Terminabstimmung zur Verfügung.